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太保土地買賣 港坪旁全新四房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：968 萬
- 參考單價：20.81 萬/坪
- 地址：
嘉義市
嘉義市
永樂三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：46.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.11 坪
- 附屬建物面積：5.51 坪
- 共同使用：9.89 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 6樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 居住機能完善：位於嘉義市永樂街，鄰近港坪運動公園與玉山國中、港坪國小，適合有就學需求的小家庭。 空間規劃實用：四房兩廳二衛的配置，總坪數約 46.51 坪，對於需要多個臥室的家庭來說空間分配充足。 交通便利且生活機能強：鄰近全聯、里仁、7-11 等商店，距離家樂福及醫院僅需短程車程，日常生活採買便捷。 硬體設施良好：為電梯大樓且位於 5 樓（共 6 層），無樓梯爬升困難；停車方便性高，管理費每個月一千元負擔可接受。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏老：屋齡達 34 年，屬於成熟社區但非新成屋，建物外觀與公共設施可能較無現代感。 廣告用詞疑慮：宣傳文案標榜「全新四房」與實際屋齡 34 年存在反差，需確認是否僅為室內翻新或格局改造，而非新建物。 房間坪數可能較小：在 46.51 坪的空間內規劃四房，個別臥室的寬度與使用體驗可能不如新大樓寬敞。 |
| 機會 (Opportencies) | 教育資源增值：鄰近優質學校學區，長期下來對房價穩定性及未來轉手有一定助益。 產業發展潛力：距離台積電 AP7、嘉義科學園區及馬稠後工業區約 20-25 分鐘車程，隨著區域產業發展，租賃或轉售需求可能增加。 價格優勢：總價 968 萬對於四房電梯大樓來說具有市場競爭力，適合預算有限但需大空間的購屋族。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款與估價風險：老舊建物在銀行核貸條件上可能較嚴謹（如屋齡加貸款年限限制），影響買方資金規劃。 隱形維護成本：34 年屋齡的建物可能存在管線老化、防水問題，即使文案稱「全新」，仍需專業驗屋確認是否需額外花費翻修。 市場流動性較弱：相比新大樓，老舊電梯大樓在未來的二手市場吸引力可能較低，持有期間可能較難快速脫手。 |
- 物件評論
此物件對於預算有限且有就學需求的小家庭來說，具有不錯的置換價值，但購買前需特別謹慎評估。主要理由如下：首先，總價 968 萬購得電梯四房並鄰近港坪運動公園與學校，居住便利性与性價比在嘉義市區域內相當突出；其次，該社區生活機能成熟，對於家庭日常採買與通勤都相當友善。然而，屋齡 34 年是一個關鍵考量點，雖然銷售人員強調「全新」，但這通常指內部裝修狀態而非建築本體，建議購屋者務必請專業人士進行驗屋，確認水電管線、防水層及結構安全，以避免後續高昂的維修費用。此外，需確認銀行對於該屋齡建物的核貸成數是否符合您的資金規劃。若經檢視後建物狀況良好且貸款無虞，此物件是一處值得考慮的實用型住宅。
問與答
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楊廷楷(仲介，收取服務費)
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