屏東房屋  東港買屋 / 東港買房 - 屏東房屋《東港近慈惠4套房孝親整新美店住》

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：28.45 萬/坪
地址：屏東縣東港鎮三和一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：28.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.05 坪
土地面積：31.12 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性佳：鄰近國道三號，往高雄或周邊鄉鎮通勤時間短。格局利於出租：5 房 5 衛設計，易隔成套房，適合學生或租屋族群。省時裝修成本：宣稱已做整新、防水及建材更新，無需再投入大筆裝潢即可入住。道路寬度合適：門前 6 米道路，車輛進出相對方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：45 年老屋，雖宣稱整新，但管線、結構隱憂仍需專業評估。貸款限制：高屋齡可能影響銀行核貸成數或年限，增加購屋資金門檻。空間密度高：總坪數約 28 坪卻規劃為 5 房，居住舒適度較低，較難容納大家庭長期生活。坪數標示疑慮：資料標註「不含車位」但特色提及有車位，需釐清土地權狀範圍。
機會 (Opportencies)	資產增值潛力：若區域發展成熟或交通建設進一步優化，房價有機會上漲。商辦用途彈性：底樓或局部空間可改為店面經營，增加投資報酬來源。現金流穩定：透過分租套房模式，較易獲得穩定的每月租金收入。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：老舊透天厝在未來二手市場可能不如新成屋好賣。隱藏維修成本：若防水或結構問題未如宣稱般徹底解決，後續維修將是一筆負擔。法令法規變數：住宅用途若涉及商用，需留意當地使用分區及消防法規變更風險。