屏東房屋  東港買屋 / 東港買房 - 屏東房屋《東港內關帝輕齡2房(波麗士華廈區)》

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：25.15 萬/坪
地址：屏東縣東港鎮興東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：波麗士華廈區
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台
總坪數：27.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.6 坪
附屬建物面積：5.82 坪
共同使用：6.33 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：800 元/月
鄰近學校：東興國小
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：屏東東港內關帝輕齡 2 房

以下針對編號 1368232 之物件資料，以潛在購屋者之視角進行深入分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房價親民且新穎：總價 698 萬，單價約 25.15 萬/坪，對於內關帝生活圈而言價位合理；屋齡僅 3 年，屬輕齡房產，減少修繕與安心入住。格局規劃實用：27.75 坪配置 2 房 2 衛，雙衛浴設計提升生活便利性，尤其適合有長輩同住或早出晚歸需求的家庭。生活機能成熟：位於東港核心生活圈，鄰近學校（東興國小）、市場、醫院及商家，約 5-10 分鐘即可抵達多處設施；社區轉角即有超商。持有成本低：每月管理費僅 800 元，低於同類型住宅平均水準。
劣勢 (Weaknesses)	車位缺失：總坪數不含車位，若購屋者為開車族，需另行考量停車問題或額外購買/租賃成本。樓層影響採光：位於 2 樓（總高 8 樓），雖出入便利，但相較高樓層可能受周邊建物遮擋影響採光與隱私，且需注意噪音干擾。坪數較小：總坪數 27.75 坪屬中小型住宅，若家庭成員增加或需要更多儲物空間，可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	自住優質選擇：對於尋求低門檻購屋、重視生活機能與通勤便利的自住買家而言，是進入該區域的好時機。投資收租潛力：鄰近學校與市場，若為上班族或陪讀家庭，潛在租賃需求穩定。區位價值：坐落於東港南北動線節點，未來若有區域建設或通勤需求提升，可能帶動房產保值性。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：東港屬於較小型城鎮，房價波動與轉手速度不如都會區穩定，需考量未來轉手難度。產業依賴性：當地經濟與就業機會較依賴漁業、觀光或公部門，若區域經濟發展放緩，可能影響房價成長空間。環境因素：位於老核心生活圈，雖生活方便，但也可能面臨交通擁擠或噪音等潛在干擾。