大地坪大建坪大面寬  田中買屋 / 田中買房 - 彰化房仲網田中正中山街12米黃金店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：18.74 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮中山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 6廳 5.5衛
總坪數：143 坪 (不含車位面積)
土地面積：77.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：田中國小、田中高中國中部
鄰近公園：田中米寶親子公園
生活機能：田中紅磚市場、田中黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段黃金：位於田中鎮中山街，鄰近後火車站僅 1 分鐘路程，生活機能極為成熟。大面寬稀缺：建屋面寬達約 12 米，在傳統住宅區或舊社區屬於相當罕見的配置。空間實用：總坪數 143 坪，格局為 6 房 6 廳，適合大家庭居住或經營家庭式事業。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 36 年，需留意結構安全及管線老舊問題，後續維修成本可能較高。停車疑慮：車位標示為騎樓停車，且總坪數未包含車位，可能缺乏獨立停車權狀，若日常車輛多會不便。西曬影響：房屋朝向西南方，夏季下午陽光直射較強，空調能耗與居住舒適度需考量。
機會 (Opportunities)	產值多元：店住混合型態可作為「下層店面、上層住宅」，具備自住兼收租的投資潛力。保值抗跌：主幹道旁的固定資產，通常較內巷住宅更能抵禦市場波動，流動性相對穩定。增值空間：若預算允許進行老屋翻修或外牆美化，可提升整體價值與租金收益率。
威脅 (Threats)	總價門檻高：總價 2680 萬元對於田中地區屬高價位物件，買入後資金壓力和變現難度較大。法規風險：舊樓房可能涉及都市計畫變更或建築法規修正，未來翻修或改建需符合當前嚴格規範。社區老化：老舊住宅周邊若缺乏更新動能，長期居住環境品質可能會緩慢下降。

物件評論

此物件屬於「自住兼投資」的特殊類型，是否值得購買取決於您的購屋目的與資金準備情況。

建議評估結論：適合有特定需求的買方，純自住者需慎重考慮。

主要理由如下：首先，其地理位置與面寬優勢極具稀缺性，鄰近火車站與市場的生活便利性無可比擬，且 12 米大面寬在田中鎮難得一見，非常適合作為家族基地或經營家鄉事業。然而，36 年屋齡帶來的高維護成本與潛在翻修費用，加上總價超過兩千六百萬元，對年輕購屋者而言資金門檻過高。若您預算充足，且能接受舊建築的翻新工程，此物件具備良好的長期持有價值；若僅追求新穎舒適的純住宅體驗，則建議將目標轉向較新的住宅區。

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