成大蛋黃區整新店住透  東區買屋 / 東區買房 - 大台南房仲王成大蛋黃區整新店住透天-台南市東區東寧路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：31.61 萬/坪
地址：台南市東區東寧路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：56.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.53 坪
附屬建物面積：6.79 坪
土地面積：22.38 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：37 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東光國小.後甲國中.台南一中.成功大學
鄰近公園：東寧公園
生活機能：崇誨市場
面臨路寬：5米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件資料之買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於東區東寧路，鄰近成大與南紡商圈，屬傳統精華生活圈。 2. 格局多元：56 餘坪擁有 6 房 2 廳 4 衛，適合大家庭或作為學生宿舍/工作室出租。 3. 價格競爭：單價約 31.61 萬，在該區域同類型新案較少的情況下具價格優勢。 4. 機能完善：近崇誨市場、東寧公園及多所學校，日常生活與教育資源便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：37 年屋齡可能涉及管線老化或結構維修問題，需仔細評估整修成本。 2. 樓層高度：4 樓透天無提及電梯配置，對長者居住或搬運重物較為不便。 3. 使用權限：住商用身份需注意水電計價方式、稅務差異及社區居住氛圍影響。 4. 停車位確認：資料顯示總坪數未含車位，且一樓雖可改為車庫，需確認產權與停車空間大小是否足夠。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：成大周邊學生及教職員租屋需求穩定，多房格局有利分散出租。 2. 翻修增值：老屋具備高度改造空間，透過現代化裝修可提升居住舒適度與產值。 3. 區域發展：鄰近南紡商圈持續成長，長期看好區域房價支撐力。
威脅 (Threats)	1. 維修隱憂：老屋可能隱藏漏水或結構安全風險，購前需專業勘估。 2. 貸款條件：銀行對高齡透天核貸成數與利率可能較新案保守。 3. 市場流動性：同區競爭物件若增多，高單價老屋 resale 週期可能較長。