東區買屋 / 東區買房 - 新竹找房買房關埔好市多商圈【竹科悅揚】高樓視野戶/近關埔國

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：60.72 萬/坪
地址：新竹市東區慈雲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹科悅揚
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.906 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.081 坪
附屬建物面積：1.969 坪
共同使用：16.856 坪
車位坪數：8.331 坪
樓別/樓高： 20樓 / 24樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1998 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立關埔國小市立光武國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能極佳：鄰近竹科、好市多及商圈，日常生活採買與通勤便利。 2. 學區資源豐富：鄰近關埔國小與光武國中，且有空橋計畫，保障學生上下學安全。 3. 房屋條件優異：位於 20 樓高層視野戶，通風採光佳；附輕裝潢與冷氣，省去重裝修費用。 4. 停車與公設完善：總坪數已包含車位，社區配備泳池、健身房及電影院，符合家庭娛樂需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局限制：2 房 1 衛設計，若後續有家庭成员增加或需要長輩同住，浴室使用可能需排班。 2. 裝潢口味未知：輕裝潢雖節省成本，但若您偏好特定風格，可能仍需局部調整費用。 3. 樓層高度影響：高樓層在尖峰時段可能面臨電梯等待時間較長的狀況（視入住率而定）。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求穩定：鄰近竹科工作人口多，若未來有投資出租打算，租金回報率可望穩定。 2. 區域增值潛力：東區近年開發熱絡，隨著周邊設施成熟，房價具上漲空間。 3. 交通建設紅利：國道一號與 68 快速道路連結新莊，通勤路網完整，吸引跨縣市居住者。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產景氣循環可能影響未來轉手價格。 2. 管理費負擔：雖目前費用合理，但大型社區公設隨使用年限增加，後續管理费上漲屬常見現象。 3. 同區競品增多：周邊新案陸續完工，轉手時可能面臨競爭壓力。