台東買屋 / 台東買房 - 大鎮平車華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：25.7 萬/坪
地址：台東縣台東市中興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：26.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.41 坪
附屬建物面積：1.71 坪
共同使用：6.65 坪
土地面積：4.23 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：151號(3.41)坪
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：15600 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：均一國小
鄰近公園：台糖文創
生活機能：馬蘭市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與車位：總價 688 萬的單價（25.7 萬/坪）在台東市區具競爭力，且標示附贈車位，解決市區停車難題。生活機能完善：鄰近馬蘭市場、7-11、台糖文創公園，日常採買與休閒動線便利。學區資源：劃分為均一國小學區，適合有子女就學需求的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：30 年屋齡可能影響貸款年限及未來購屋者接受度，需留意管線老化問題。衛浴配置：僅有 1 衛浴對應 2 房格局，家庭人口增加時早高峰使用可能產生衝突。管理費偏高：每月 15,600 元的管理費對於坪數較小的物件而言負擔較重，需確認是否包含水電或其他服務。
機會 (Opportunities)	短租與自住兼備：市區生活機能好，若未來有資金需求，容易轉手或出租。輕改空間大：屋況佳代表不需要進行大工程裝修，可省下一筆翻修成本即可入住。
威脅 (Threats)	保值性波動：隨著屋齡增加至 35、40 年，銀行對老屋貸款意願可能降低，影響未來接盤者的購買力。維修基金風險：老舊社區若公共設施（如外牆漏水、管線更換）大規模維修，可能產生臨時共同負擔。

物件評論

此物件對於預算有限但重視生活機能與停車需求的購屋者來說，是一處值得考慮的選擇。其最大的吸引力在於以合理的單價進入台東市區核心地段，並享有「含車位」與「近學校、商圈」的優勢。然而，30 年的屋齡意味著未來維護成本可能上升，且每月高額的管理費需納入長期持有心算。若您能接受老屋的條件並確認管理費涵蓋項目合理，此房產具備良好的居住實值；若您是投資客或非常重視新穎度，則建議再斟酌其流動性風險。