大樓  埔里買屋 / 埔里買房 - 居然四面採光美宅+平面車位埔里房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1328 萬 (含車位價)
參考單價：23.96 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.967 坪
附屬建物面積：2.928 坪
共同使用：23.525 坪
車位坪數：9 坪
土地面積：9.93 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4430 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大成國小/大成國中
鄰近公園：仁愛公園
生活機能：家樂福/全聯
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：埔里美宅 (編號 1368060)

以下是針對該物件資料的深入分析，希望能協助您更全面地評估此投資或自住選項。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價 1328 萬含車位，單價約 23.96 萬/坪，在埔里市區屬具競爭力的價格，且屋齡僅 7 年，房況較新。 2. 採光通風：特別強調四面採光大露台，對居住舒適度與空氣流通有顯著幫助。 3. 生活機能：鄰近家樂福、麥當勞及醫院，且有全聯超市，日常採買與就醫極為便利。 4. 管理品質：採飯店式管理，增加住戶安全與尊榮感，對於重視社區環境的買者吸引力大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 2 樓，雖避開高處風吹雨淋問題，但可能面臨隱私較少、噪音干擾或光線易被阻擋之疑慮。 2. 持有成本：管理費每月 4,430 元，對部分預算有限的買家而言是一筆固定的月度開銷。 3. 地理位置規模：埔里屬於中小城鎮，相較於都會區，房屋轉手流通性與升空空間可能較有限。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：鄰近大成國小、國中及醫療院所，適合租給陪讀家庭或外縣市就業者，具穩定收租潛力。 2. 退休養老：埔里環境清幽且氣溫適中，結合寬敞空間與設施，極適合作為未來退休或長住首選。 3. 區域發展：若有周邊醫療或觀光產業進一步擴展，地價與租金均有緩步成長的空間。
威脅 (Threats)	1. 天然災害風險：南投地區偶有颱風豪雨，需確認該區域排水系統及低樓層淹水風險。 2. 市場流動性：若未來因工作或家庭因素需再次搬遷，在小鎮區段可能面臨找租戶或買家時間較長的狀況。 3. 景氣波動：房地產市場整體利率與景氣循環會影響持房成本與變現能力。

二、物件評論

購買建議：值得購入，特別適合自住或長期養老規劃。

此物件在埔里當地具高度居住價值，主要理由有三點。首先，其「四面採光」與「大露台」的特色在同價位市場中十分罕見，能大幅提升居家生活品質；其次，屋齡 7 年意味著主要結構穩定且無需立即進行大規模修繕，加上飯店式管理提供了安心保障；最後，鄰近學校、醫院及大型賣場的優越地理位置，不僅滿足日常需求，也提供了潛在的租金流動性。

不過，買家仍需考量「2 樓」的隱私與通風實際感受，以及對埔里當地未來轉手流動性的心理預期。若您計畫在此長住、陪讀或作為退休居處，這是一間性價比相當高的選擇；若是短期投機性購屋，則需再審慎評估區域房市成長動能。