興傳  東區買屋 / 東區買房 - 興傳高樓4房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3750 萬 (含車位價)
參考單價：56.9 萬/坪
地址：新竹市東區北大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興傳
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：65.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.97 坪
附屬建物面積：4.27 坪
共同使用：26.66 坪
樓別/樓高： 18樓 / 27樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3816 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於新竹市東區北大路，屬成熟精華區域，鄰近園區與大學，生活機能完善。 2. 高樓視野：18 樓屬於高樓層，通風採光佳，且標榜有山海景觀，居住品質較高。 3. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，建築設施與管線較新，維護成本預期較低。 4. 配置實用：總坪數 65.9 坪包含車位，空間寬敞，且為正四房格局，適合多人口家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價與總價高：每坪約 56.9 萬，總價達 3,750 萬，買入門檻與持有成本（稅捐、管理費）對購屋者財務壓力較大。 2. 衛浴配置偏少：4 房僅配 2 衛，若為大家庭使用，早高峰時段可能產生動線擁擠問題。 3. 社區規模：一層三戶雖隱私性佳，但若社區公共設施較少，可能缺乏大型豪宅社區的配套資源。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：新竹東區為科技產業腹地，人口結構年輕且購買力強，長期持有價值穩健。 2. 稀缺性需求：在精華區擁有高樓層大坪數住宅（4 房加車位）屬稀缺資源，未來轉手時可能受特定族群青睞。 3. 租金收益：若作為出租投資，該地段對專業人士或外派家庭具吸引力，租售比可能佳。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房市受景氣與利率影響，高價物件在市場下行時流動性較低。 2. 行銷話術干擾：中介文宣強調「唯一」、「錯過不再」，可能營造緊迫感，需客觀評估真實價值。 3. 景觀不確定性：雖宣傳有山海景，實際視角可能受未來新建案影響或視線阻擋，需親自確認。

2. 物件評論

此物件對於預算充裕且重視生活品質的購屋者而言，是一個值得仔細考察的選擇。

主要理由在於其核心地段優勢與建築條件：新竹東區北大路屬於高需求區域，6 年屋齡的新成屋搭配高樓層視野，能提供良好的居住體驗與隱私性。此外，價格包含平面車位，在精華區相當具有競爭力，且管理費相對物價而言合理。

然而，建議您在購買前冷靜評估財務能力，並確認「4 房 2 衛」的配置是否完全符合家庭未來 5-10 年的使用需求。同時，對於文宣中強調的行銷話術（如「錯過不再」），建議以市場成交價為基準進行議價，並務必在白天與不同時段實地查看景觀視野，確認是否符合預期，再做最後決定。若預算許可且無急迫售屋壓力，此物件具備長期持有的價值。