桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - @桃園蛋蛋媽咪@上南崁特區@竹城上越@邊間三房車1503萬起

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拍賣價：1503 萬 (含車位價)
參考單價：34.12 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中山北街 71號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職二229金
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：竹城上越
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.15 坪
附屬建物面積：3.59 坪
共同使用：10.36 坪
車位坪數：7.95 坪
土地面積：6.15 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：南崁國中小
鄰近公園：五酒桶山森林步道+羊稠坑步道
生活機能：仁愛黃昏市場
附近交通：捷運綠線G13站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與配套：位於上南崁特區精華區，鄰近捷運綠線 G13 站、台茂購物中心及好市多，生活機能完善。學區資源：屬於南崁國中小明星學區，對家庭購屋者具吸引力。價格優勢：一拍拍價 1503 萬起，後續拍賣預計底價更低（可至 960 多萬），較市場行情有明顯落差。格局坪數： 44.05 坪總坪數含車位，室內超過 25 坪，方正大三房加一廳，空間利用率高。
劣勢	房屋狀況：法院備註指出屋內天花板因久未居住及滲漏水問題，有大面積水漬及受潮變形情況，修復成本與時間需評估。屋齡因素：屋齡達 17 年，公共設施管線可能老舊，加上新修繕需求。車位使用：停車位雖包含在總價，但屬建築共同使用部分，拍定後不直接點交鑰匙，需視共有人協議使用，便利性略打折扣。
機會	投資報酬率：若能在第三拍以低於 1000 萬成交，相較同區房價具備高投資獲利空間，適合資金規劃靈活的買家。自住升級：對於能接受修繕的換屋族，可用預算在精華地段取得較大的三房車位戶。市場稀缺性：此社區鮮少釋出法拍標的，且位於成熟商圈內，抗跌性與流通性通常較好。
威脅	隱藏風險：漏水範圍與修繕費用可能在估價外有較大差異，影響總持房成本。法律程序：若法院因執行中止、撤銷等原因導致拍賣無效，雖退還款項但會耗費大量時間與機會成本。使用權爭議：車位的使用權限若未妥善處理，可能引發與其他住戶的糾紛，影響居住品質。

2. 物件評論

此物件位於桃園蘆竹上南崁特區核心地段，擁有捷運通勤優勢與明星學區資源，且總價含車位，在同等級產品中具備相當高的價格競爭力。對於尋求高投資報酬率的買家或具備裝修能力的換屋族而言，這是一個值得進場的機會，尤其是後續拍賣若能壓低至 1000 萬以內，性價比極高。

然而，此標的為法拍屋且法院明確指出有嚴重滲漏水情形，對於追求「立即入住」的家庭而言風險較高，建議務必自行或委託專業人員現場勘查並估算修繕成本。若您願意投入時間處理房屋翻新問題，以折讓價格換取精華地段的大空間宅第，則此物件值得購買；反之，若無法承擔潛在的工程糾紛或維修費用，則需謹慎考慮。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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