桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@經國重劃區@竹城表參道@高樓景觀三房車法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1801.6 萬~~1441.4 萬 (含車位價)
參考單價：32.11 萬/坪
地址：桃園市桃園區幸福路 238號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職九89金
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：竹城表參道
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.42 坪
附屬建物面積：3.96 坪
共同使用：14.51 坪
車位坪數：8.58 坪
土地面積：5.39 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：8.58 坪
管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：同安國小+經國國中
鄰近公園：南崁溪河濱公園
生活機能：南平市場
附近交通：經國轉運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：總價約 1441 萬包含車位，預估單價約 32 萬/坪，低於周邊市場行情（文宣提及同區實價登錄多達 2000 萬以上），性價比高。地理位置佳：位於經國重劃區幸福路，鄰近經國轉運站與南平市場，生活機能成熟。屋況與樓層：屋齡僅 10 年屬於輕舊屋，12 樓高樓層採光通風好且夜間景觀優越。產權處理：法院裁定有點交，並列明無重大結構瑕疵（如海砂、輻射等），相對降低隱形風險。
劣勢 (Weaknesses)	使用現況影響：目前由債務人自住且無增建，雖然點交有保障，但仍需等待實際腾空時間。資訊落差：標示房室為「4 房」，但文宣強調「大三房」，實際格局需現場確認以符合需求。潛在費用：現況有積欠管理費、水電瓦斯費等債務，雖非拍定人主責，但可能需先行處理或協商。車位位置：汽車位在 B2，距離住宅入口較遠，日常使用便利性略減。
機會 (Opportunities)	交通建設增值：鄰近捷運綠線規劃（目前尚未通車），未來通車後房價及租金潛力有望提升。進場時機：第三拍底價較前一拍降幅明顯，對於首購族或投資客而言，是較佳的入場點。自住兼投資：價格低於市價，若自行裝修轉手或長期持有收租，皆有不錯的回報空間。
威脅 (Threats)	法律程序風險：法拍屋雖有點交，但若債務人拖延腾空，可能影響入住時程。隱形成本：除標的價款外，需額外編列處理欠費（管理費、稅賦）與舊屋翻新裝潢的預算。市場波動：若捷運通車時程延後或房市走跌，投資報酬率將不如預期縮減。競標變數：法拍底價隨流標次數調整，若遇多組買家搶標，最終成交價可能超出預算。

2. 物件評論

總結：值得評估，但需做好風險管理。

此物件對於尋求「高性價比」且對法律流程有基礎認知的買房者而言，是值得入手的標的。主要理由如下：

價格優勢顯著： 目前底價相較於同區市場行情有明顯落差，提供了相當大的安全邊際與增值空間。
地段成熟： 經國重劃區配合捷運建設，長期居住價值與轉手流動性皆有保障。
風險可控： 法院裁定點交且無重大瑕疵記載，降低了一般法拍屋最惡劣的「強拆難」風險。

建議行動： 若您計劃自住，請將潛在的房屋翻修費用及搬遷等待期納入考量；若您為投資客，則需確認周邊租金回報率以評估持有成本。建議務必在投標前現場參觀，確認房間數與房屋實際動線是否符合您的預期，並預留一筆預算用於結清可能存在的欠費問題。總體而言，這是一個適合「撿便宜」且具中長期持有的優質物件。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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服務態度：

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

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