市區店面住家免千萬  田中買屋 / 田中買房 - 彰化房仲網田中正中正路店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：30.91 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：31.7 坪 (不含車位面積)
土地面積：28.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：田中國小、田中高中國中部
鄰近公園：田中米寶親子公園
生活機能：田中紅磚市場、田中黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於田中鎮中正路，屬於當地主要幹道，交通便利且知名度高。 2. 使用彈性：住商用混合設計，可作為居家兼經營工作室或店面，適用性高。 3. 停車便利：擁有獨立車庫與門口停車空間，解決老舊街區停車困難的問題。 4. 生活機能完善：鄰近學校、公園及兩大市場（紅磚市場、黃昏市場），日常生活需求方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於民國 70 年代左右，屋齡達 47 年，可能面臨管線老舊或需要整修的狀況。 2. 建築限制：面寬約 4 公尺、深度 21.5 公尺，屬於典型的透天長條型格局，室內採光與通風需仔細評估。 3. 單價參考：每坪 30.9 萬的單價在該區域老宅中屬中高價位，需確認土地價值占比是否合理。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：若有預算進行內部裝潢或結構加固，可大幅提升居住舒適度與資產價值。 2. 投資潛力：鄰近國鐵高架化計畫與高鐵站僅 5 分鐘車程，長期交通發展有助於保值。 3. 租佃市場：作為住商用，兼具自用租金彈性與出租獲利的可能性。
威脅 (Threats)	1. 修繕成本：老屋可能隱藏壁癌、管線腐朽等問題，驗屋與整修費用可能超出預期。 2. 流動性風險：偏鄉或非核心市區的老房產，在市場下行時轉手速度可能較慢。 3. 貸款條件：由於屋齡已近 50 年，銀行房貸審核可能較嚴格，需準備較高比例的首付。

物件評論

此物件屬於「田中鎮核心地段的老式透天住商用」，整體而言適合打算長期自住或經營小型工作室的買家，若純粹追求投資報酬率則需謹慎評估。

主要購買理由如下：

地段與機能無可取代： 中正路是田中鎮的生命線，加上獨立車庫與市場、學校配套完善，非常適合需要穩定生活品質的家庭或創業族。
空間格局靈活性： 住商用雙重身份讓屋主可依需求調整使用方式，且坪數約 30 餘坪對於透天類型來說屬合理範圍。

然而，您必須考量的是屋齡與整修成本。47 年的老建築雖有土地價值支撐，但未來的維護開銷可能比新成屋高。建議在簽約前務必進行專業驗屋，確認結構安全並預留裝修預算，這樣這筆投資才能真正發揮其地段優勢。

問與答

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