田中買屋 / 田中買房 - 彰化房仲女王田中斗中路住家+廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3460 萬
參考單價：21.23 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮斗中路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 5衛
總坪數：162.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：162.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：35 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新民國小
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1367943 之物件資料進行買房者角度分析：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性佳：位於斗中路主幹道，擁有 18 米寬道路，貨櫃車可達，適合物流或進貨需求。 2. 機能完整性高：總坪數近 163 坪，含 3 樓透天、5 衛浴及動力電設施，另設貨梯，居住與商用皆便利。 3. 屋況維持良好：雖屋齡 35 年，但標示通風佳且維護得宜，入住後無需大動土木。 4. 空間規劃彈性：住商混合用途，適合需要居家辦公或經營小型工廠的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：35 年房產在銀行貸款年限上可能受限，需評估貸款成數與利息。 2. 缺乏車位：未包含車位空間，對於多車家庭或商業用貨物停車皆不便。 3. 總價門檻高：總價達三千四百六十萬元，對一般自住購屋者而言資金壓力較大。 4. 混合用途限制：住商用涉及稅制及法規問題，若純為居住可能受限，或面臨鄰里干擾。
機會 (Opportunities)	1. 自用或經營創業：田中鎮為交通樞紐，適合開設倉儲、工作室或需要大空間的居家辦公室。 2. 保值與出租潛力：若位於熱門商業動線上，租賃需求可能穩定，具資產配置價值。 3. 區域發展：鄰近新民國小，周邊生活機能成熟，長期居住品質有一定保障。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：總價高且屬老舊透天，未來轉手賣家客群可能較窄。 2. 法規風險：住商用若涉及違規使用或租約問題，可能產生法律糾紛。 3. 維修成本：隨著屋齡增加，隱蔽工程（如管線）後續整修費用可能上升。

二、物件評論

此物件對於需要「大空間」且兼顧「居住與商業機能」的買家而言，具備相當的吸引力，特別是針對小型企業老闆或自由工作者，其貨運便利性與動力電配置是極大的加分項。然而，對於純自住家庭來說，35 年的屋齡會帶來貸款年限較短及未來維修成本的考量，且總價近三千五百萬在彰化地區屬於中高價位，若無特殊使用需求（如居家工作室），性價比偏低。

總結建議： 若不排斥老舊建築的維護，且具備資金購置此類商住宅以滿足營運或儲備資產需求，此物件值得考慮；但若單純追求居住舒適度與未來轉手流動性，建議審慎評估貸款條件與周邊同齡房價差距後再行決定。