育英國小旁透天
員林買屋 /
員林買房
彰化房仲女王 員林正惠明街店住
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1798 萬
- 參考單價：32.33 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
惠明街
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 3.5衛
- 總坪數：55.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.62 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：育英國小
鄰近公園：員林公園
生活機能：員林第一市場 華成市場 員林黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：育英國小
鄰近公園：員林公園
生活機能：員林第一市場 華成市場 員林黃昏市場
面臨路寬：8米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合「重視生活便利性與空間規模」的自購型家庭，但對於投資客或預算敏感的買家則需謹慎考慮。
主要理由如下：
- 地段優勢顯著：員林惠明街為核心商圈，生活機能完備且交通網絡發達，長期持有保值性相對穩定。
- 硬體條件限制：37 年屋齡與缺乏車位是明顯缺點，購入後可能需預留一筆預算進行修繕或應對停車問題。
- 單價效益評估：每坪 32 萬元的單價在老舊透天中屬於高檔，建議確認房屋內部結構狀態良好且具備翻修價值，否則較難與同價位的新物件競爭。
總結來說，若您能接受老屋的維護成本並看重其核心地段的大空間優勢，此物件值得考慮；若追求全新居住體驗或極致的資產增值潛力，則需多比較周邊新成屋市場。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
彰化房仲女王
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