嘉義縣東石透天別墅  東石買屋 / 東石買房 - 嘉義房屋土地東石東榮國中旁透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：16.7 萬/坪
地址：嘉義縣東石鄉屯子頭地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：40 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40 坪
土地面積：30 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	一、房價相對親民，單價約每坪 16.7 萬元，總價 668 萬元，對中產家庭較無壓力。二、鄰近東石東榮國中，孩童上下學步行即可到達，生活機能便利且安全。三、格局寬敞為 4 房 2 廳 2 衛，適合多人口家庭居住，避免房間分配問題。四、屬於透天厝型態，擁有私人空間與車位，且通常無需繳納高額管理費，出入自由單純。五、位於純樸環境中，生活步調較城市輕鬆，無塞車困擾。
劣勢 (Weaknesses)	一、屋齡高達 46 年，建物基礎設施可能老化，需預留翻新預算。二、總坪數 40 坪不包含車位面積（雖有附平面車位），土地持分細節未明，購房前需確認實際使用權益。三、位於嘉義縣東石鄉，非核心都會區，房市流動性可能較低，未來轉手速度或受限於區域人口結構。四、高樓層電梯設施在透天厝中較少見（除非自購），日常上下樓需考量體力負擔。
機會 (Opportunities)	一、若規劃為自住並進行局部裝修翻新，可提升居住品質與未來潛在轉手價值。二、隨著地方建設或觀光發展，區域房價有緩步成長的可能性。三、對於追求安靜環境、需要較多生活空間的買家而言，此物件符合「得居其所」的趨勢，具備長期持有的穩定性。
威脅 (Threats)	一、建物老化可能導致管線或結構修復成本超出預期，需請專業技師查驗。二、鄉鎮地區人口外流現象若持續，可能影響區域房市景氣與保值能力。三、金融環境波動若使利率上升，對高屋齡房屋的銀行貸款額度或利率審查可能較嚴苛。