嘉義市西區透天  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義房屋土地北興市場旁大樓價透

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 146

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：865 萬
參考單價：36.04 萬/坪
地址：嘉義市西區友愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22 坪
附屬建物面積：2 坪
土地面積：13 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：僑平國小
鄰近公園：友愛球場
生活機能：北興市場
面臨路寬：約5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：標榜以大樓的價格購入透天厝，每坪單價約 36 萬元在嘉義市區具競爭力。 2. 格局優異：擁有 6 房 4 衛的超大空間配置，適合多代同堂或需要獨立工作區的家庭。 3. 生活機能極佳：鄰近北興市場、全聯及友愛商圈，採買與交通便利度極高。 4. 學區優勢：對口僑平國小，且周邊有幼稚園，滿足子女教育需求。 5. 屋況維護好：屋主愛惜房子，近期已更新防水層並優化頂樓空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡約 30 年，雖經防水加固，但仍需留意管線老舊或結構潛在問題。 2. 坪數限制：總坪數僅 24 坪，對於 6 房的配置而言，個別房間空間可能較為緊湊。 3. 噪音潛在風險：位於市場旁，生活機能的便利也意味著可能會受到人潮與交通噪音的影響。 4. 無電梯：若為透天厝結構，3 樓樓層需爬樓梯，對長者或幼童可能不便。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：西區友愛路屬成熟地段，隨著區域更新或交通建設擴充，房價有成長空間。 2. 出租收益：高房間數格局適合分割租給學生或單身工作者，潛在租金回報率高。 3. 家庭彈性：大空間可隨家庭人口增加進行內部隔間調整或作為工作室使用。
威脅 (Threats)	1. 維修成本上升：隨著屋齡增長，未來可能需投入更多資金進行整體翻新（如電線、水管）。 2. 市場流動性：老舊透天厝在未來的轉手難度或貸款評估上，可能不如新成屋具吸引力。 3. 環境風險：鄰近市場長期來看可能受商圈變遷或交通政策影響（例如單行道設置、停車限制等）。