嘉義縣民雄鄉店住
民雄買屋 /
民雄買房
-
嘉義房屋土地 民雄大學路20米大馬路旁大面寬店住
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 146
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.56 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
民雄鄉
大學路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：64 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：61 坪
- 附屬建物面積：3 坪
- 土地面積：25 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：平面式車位
- 車位描述：門口停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置極佳，位於民雄大學路主要幹道旁，臨接 20 米大馬路，曝光度高。大面寬達 11 米，易於規劃店面展示或雙店面設計，視覺效果佳。房舍具備住商用彈性，含一顆平面車位，鄰近全聯與麥當勞，生活機能成熟。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 30 年，可能需要評估維護成本或裝修預算。位於主要幹道旁，可能伴隨噪音、車輛振動及灰塵干擾。總坪數 64 坪包含車位後，若為單一家庭居住空間感較寬闊，需視實際格局規劃。 |
| 機會 | 鄰近學生與通勤族群，具備穩定出租潛力，可作為店面或住宅使用。隨著區域發展，大馬路周邊商業價值具支撐力。目前總價約一千三百多萬，對於主幹道店住型物業而言，單價具備一定吸引力。 |
| 威脅 | 老舊建築未來可能面臨管委會修繕基金調漲或結構翻新需求。道路交通法規調整可能影響招牌展示效果或停車動線。景氣循環可能短期內影響商業租賃回報率或轉手流動性。 |
2. 物件評論
此物件適合尋求「投資收租」或「店住兼用」的買方，對於單純追求寧靜居住環境的家庭則需慎重考慮。
是否值得購買：值得關注，但建議驗屋後再議價。
主要理由如下：
- 地段優勢明顯：位於民雄鄉核心動脈大學路，人流與車流穩定，兼具學生與在地居民客群，對於店面經營或出租收益有良好支撐。
- 硬體條件特殊：面寬 11 米在當地相當罕見，加上包含一處車位，極大增加了未來規劃的彈性與資產價值。
- 需評估整修成本：屋齡 30 年為主要隱憂，購屋前務必確認管線、防水及結構狀況，並預留足夠的整修預算。若價格能因屋齡因素再調整，將更具投資效益。
問與答
嘉義房屋土地
嘉義房屋土地
住商嘉義香湖店(仲介，收取服務費)
暱稱：住商嘉義香湖店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-155336
訂閱：0 (加入)住商不動産 嘉義香湖 加盟店
經紀業名稱: 創業家地產有限公司
證號: (111)登字第426659號
嘉義房屋土地 05-2346777
室內電話：05-2346777
我家粉絲團
