中山電梯套房  中山買屋 / 中山買房 - 中山捷運美套

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：85.26 萬/坪
地址：台北市中山區民權東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：13.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.87 坪
共同使用：1.97 坪
土地面積：1.45 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：永盛公園
生活機能：晴光市場
附近交通：雙連捷運,中山國小捷運
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極便利：鄰近雙連與中山國小捷運站，步行即可抵達，通勤效率高。 2. 學區資源佳：位於中山國小學區內，對有子女就學需求的家庭具有吸引力。 3. 生活機能成熟：周邊有晴光市場、永盛公園，飲食購物與休閒設施完善。 4. 總價門檻低：總價 1180 萬在台北市核心地段提供了一個相對親民的入場點。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 47 年，可能面臨管線老化、防水問題或需要額大修繕。 2. 空間有限：僅 13.84 坪且為一房格局，對家庭擴大需求較無彈性。 3. 單價偏高：每坪 85 萬以上的單價，未來房價增值潛力受限于老舊建築屬性。 4. 電梯設施限制：雖有電梯但老舊公寓常見維修成本與管理費波動問題。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場穩健：位於精華地段且交通便利，非常適合投資出租或吸引年輕租客。 2. 翻修增值空間：若重新裝修改善屋況，可提升居住品質並縮短與新成屋的落差。 3. 轉手流動性：因具學區屬性且總價低，在房價回檔時仍可能有買盤接續。
威脅 (Threats)	1. 建築折舊風險：老舊大樓若社區公權力不強或重建意願低，長期資產價值可能縮水。 2. 貸款年限限制：買方購屋貸款時，銀行對高屋齡建物的貸款年限可能會有所縮短。 3. 同區競爭：附近若有其他屋齡較新且規劃更好的物件，可能在未來轉手時構成競爭。

物件評論

購買建議：適合「學區入場」或「投資置產」的購屋者

此物件屬於典型的台北市精華地段小宅，是否值得購買主要取決於您的購房目的。若您尋求的是低總價進入中山區學區，或是規劃長期收租利用其極佳交通優勢，這間屋子是相當實惠的選擇。13.84 坪的格局適合獨居者或新婚小家庭，且周邊生活機能成熟，能滿足基本居住需求。

然而，由於屋齡已達 47 年，您必須預留一筆整修預算以確保居住舒適度與安全性，並考量未來轉手時，銀行對於老舊建築的貸款條件限制。若您計畫長居多年或有擴大家庭成員的需求，此空間與建案年限可能並非最優解。綜合評估，若總價預算可控且能接受高單價換取地段價值，則值得入手；反之若追求住家品質或新成屋體驗，則建議繼續尋覓。