竹北電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹好屋推薦鴻觀十力社區大4房改3房子母車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬 (含車位價)
參考單價：52.1 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻觀十力
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：62.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.75 坪
附屬建物面積：3.93 坪
共同使用：24.27 坪
土地面積：10.11 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道/平面 B1-149(子母車位)
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3052 元/月
管理描述：季繳
鄰近學校：六家國小 , 東興國中
鄰近公園：兒童公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：六家台鐵站 , 高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析：鴻觀十力社區

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞且機能強：總坪數達 62.95 坪，原為大 4 房改建為 3 房格局，居住品質較高。地理位置優越：位於竹北六家核心區，鄰近六家國小、東興國中，就學便利。交通便捷：步行可達六家台鐵站與高鐵新竹站，跨縣市通勤或出差極具優勢。樓層佳：10 樓居高臨下，視野開闊且隱私性較好，採光通風理想。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡稍長：建於約 19 年前，內部管線、裝修可能需檢修或更新。資訊需釐清：資料顯示車位為「平面式」，但標題描述提及「子母車位」，實際使用便利性與價值可能存在落差。管理費支出：每月管理費約 3052 元，對於長期持有成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	價格調整空間：參考單價 52.1 萬/坪在六家區域具競爭力，若談價得宜，CP 值相當高。格局改造潛力：3 房設計保留彈性，可根據家庭成員需求進一步微調居住動線。投資出租價值：鄰近學校與車站，長期而言租屋需求穩定，具備資產增值潛勢。
威脅 (Threats)	房貸限制：老屋可能影響銀行貸款年限或成數，需提前確認貸款條件。市場競爭：該區域新房或其他二手競品若推出優惠，可能壓縮議價空間。維護成本：隨著樓齡增加，公共設施損耗風險與大修基金提撥可能性需留意。

2. 物件評論

此物件對於追求居住寬度與交通便利性的家庭來說，值得購買且具備高性價比。

主要理由如下：首先，竹北六家區的學區資源（六家國小、東興國中）與交通動線（台鐵、高鐵）是該區域的堅強底氣，這保證了資產的流動性與居住價值。其次，總價 3280 萬換得近 63 坪的空間，平均單價控制在合理範圍，對於需要多房間或是親子互動空間的家庭而言，成本效益顯著優於狹小的一手新屋。

建議買房者在決定前，務必實地確認車位型式是否與廣告描述一致（平面式或子母式），並針對 19 年屋齡的內部管線與防水狀況進行專業檢測。若能順利完成上述確認，這是一個能兼顧生活品質與未來價值的優質標的。

問與答

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吳錫安(仲介，收取服務費)

暱稱：吳錫安

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房仲電話：0933-117808

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竹北莊敬加盟店

經紀業名稱: 豐裕不動產有限公司

證號: (113)登字第460175號

大家好，我是吳錫安。

我是一名房仲，但老實說，我更像是一個陪你一起想清楚「這間房子適不適合你現在的人生」的人。畢竟房子不是只住一年兩年，而是每天回家的地方，選錯真的會每天碎念自己一次。

平常的我，不是在看房、研究行情，就是在幫客戶想辦法：
這間到底值不值得？
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這價格還有沒有空間？
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我做事的原則很簡單——
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適合就是適合，不適合我也會直接跟你說，因為我相信，成交固然重要，但信任更重要。

也因為這樣的服務態度，過去曾獲得績優人員獎項的肯定。這對我來說，不只是獎狀，而是一種「這樣做是對的」的確認。

不管你是第一次買房，還是在考慮要不要換屋；
是想賣房，卻不知道怎麼開價比較合理；
甚至只是想先了解一下市場，沒有馬上要動作——
都很歡迎找我聊聊。

你不一定要馬上買或賣，但至少可以少走一些冤枉路。
如果最後真的成交了，那很好；
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買房賣房，本來就可以不用這麼有壓力。
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