屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東買房屋-公勤街店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：24.02 萬/坪
地址：屏東縣屏東市公勤街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛
總坪數：31.22 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳，位於屏東市中心廣東商圈，鄰近家樂福與北區市場，生活機能完整。學區範圍涵蓋信義國小及明正國中，教育資源便利。單坪價格約 24 萬元，在透天宅中屬於低價門檻。近期已完成電線更新（113 年），降低了基礎電氣安全隱患。
劣勢	屋齡高達 52 年，建築結構老化風險較高，可能面臨修繕或結構補強需求。衛浴僅有 1.5 間配置，對於三房格局的家庭來說，使用上較為緊湊，尤其逢假日或親友聚會時。購屋者需確認整棟交易是否包含所有樓層之空間規劃細節。
機會	因價格相對親民且位於成熟地段，適合投資出租需求，鄰近學校與商圈保證了穩定的租戶來源。若購屋者預算允許進行室內裝修或局部翻新，可藉此提升居住品質並增加未來的轉手價值。周邊社區更新若能帶動，土地持有價值有望提升。
威脅	高齡老屋可能面臨銀行貸款條件嚴格化（如限貸成數降低、評估價縮水），影響資金周轉。隨著屋齡增長，隱形維修成本（如水電管線、外牆防水）將隨時間增加，若遇大修將大幅壓縮預算。同區老舊社區若缺乏整體更新計畫，長期保值性恐不如新成屋或重劃區。

2. 物件評論

此物件適合預算有限且不排斥裝修的購屋者，或是以投資出租為主的買家；對於尋求現成住居且擔憂維護成本的買家則需謹慎評估。購買理由在於其地段優勢與極具競爭力的單坪價格，位於成熟的商圈與學區內，生活便利性高。然而，52 年的屋齡是最大風險點，建議購房前務必確認老屋貸款審核通過率，並預留充足的整修預算以應對潛在的管線與結構問題。若您能承受維修成本或打算長期持有出租，此物件具相當的投資潛力；若追求輕鬆入住且無後續裝修計畫，則需權衡其潛在的隱形成本。