西屯買屋 / 西屯買房 - 台中買房教練市政兩房附車位房產職人秀

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1658 萬 (含車位價)
參考單價：1 萬/坪
地址：台中市西屯區市政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：市政一號院
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：1658 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 13樓 / 31樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機上B7-80
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1911 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：惠文國小、黎明國中
鄰近公園：惠城公園
生活機能：全聯
面臨路寬：60米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點優越：位於西屯市政核心區，鄰近國道一號、74 快速道路及捷運文心路，交通通勤便利度高。屋況新穎：屋齡僅 1 年，為全新未住狀態，可依照個人喜好自由規劃空間。停車方便：總價包含車位，解決市政地區常見的停车問題。學區完善：鄰近惠文國小及黎明國中，適合有就學需求的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	車位型式：為坡道機械式車位，非平面直接停車，進出可能稍顯不便且需依規定停放。空間坪效：2 房 1 廳 1 衛設計，若為小家庭或單身無壓力，但多人居住時衛生間較易壅擠。管理費支出：每月管理費約 1,900 元，雖不昂貴但屬長期固定持房成本。資訊異常：資料顯示總坪數高達 1,658 坪且參考單價僅 1 萬/坪，與市政地段行情嚴重落差，需高度警惕數據正確性。
機會 (Opportunities)	資產增值：市政特區持續發展中，優質新案具備長期保值與增值潛力。租賃市場穩健：鄰近商圈（新光、星巴克）及學校，周邊租赁需求穩定，適合投資者。洽詢空間：提供明確的經紀人聯絡資訊，有利於進一步議價或了解實際屋況。
威脅 (Threats)	數據可信度：關鍵坪數與單價數據疑似錯誤（如總坪數 1658 坪不合常理），可能存在誤植或標示不清風險。房價波動：房地產市場受政策與景氣影響，需確認是否為最高點入市。社區競爭：該區域新大樓眾多，未來出租或轉手可能面臨同級產品激烈競爭。