南屯買屋 / 南屯買房 - 台中買房教練台中科大旁大三房休旅車位房產職人秀

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 81

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬 (含車位價)
參考單價：26.89 萬/坪
地址：台中市南屯區保安六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文山家園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.21 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：機下B1-29

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2619 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：文山國小、安和國中
鄰近公園：保安公園
生活機能：大嶺東黃昏市場
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間配置寬敞：總坪數近50坪，室內約35坪，三陽三房兩廳二衛的格局對於家庭居住或多人合租相當實用。屋況優良：屋主惜屋且裝潢溫馨，屋齡雖有29年但維護狀況極好，買入後可大幅減少裝修成本與時間。生活機能完善：鄰近文山國小、安和國中，滿足子女就學需求；周邊有保安公園及大嶺東黃昏市場，生活便捷度高。包含車位：價格已附贈休旅車位，在台中南屯區擁有獨立車位的住宅相對稀缺。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：房產已達29年，接近30年分水嶺，未來可能面臨老舊管線更新或大修基金提撥壓力。樓層限制：位於2樓（共6樓），采光與通風效果可能不如高樓層，且容易受路面噪音影響。車位類型：機械式車位雖為休旅型，但進出需配合時間，長期使用便利性不如平面車位。
機會 (Opportunities)	租賃潛力高：鄰近台中科大與兩大就業園區（精科、工業區），學生及白領族群的租屋需求穩定。學區優勢：文山國小與安和國中的學區屬性，對於重視教育的家庭具有保值吸引力。即住性強：因屋主已做好精緻裝修，購屋者若無特殊改裝需求，可快速搬入使用。
威脅 (Threats)	貸款與轉手限制：隨著屋齡增加，部分銀行對於30年內的房屋貸款年限可能縮短，影響未來買方資質。市場競爭：同區域若有更新或更大型社區產品釋出，此老舊建物的價格競爭力可能會受到挑戰。車位機遇性：機械車位在日後市場流通性上不如平面車位，可能成為部分購屋者的考量因素。