光武國小九如交流道  三民買屋 / 三民買房 - 高雄豪宅專家 Andy0548陽明覺民雙商圈正三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1528 萬 (含車位價)
參考單價：32.24 萬/坪
地址：高雄市三民區覺民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：戀戀life
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.68 坪
附屬建物面積：3.03 坪
共同使用：21.69 坪
土地面積：5.29 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2871 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋標的分析報告 (sid: 1367603)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與位置優越：位於陽明、覺民雙商圈核心，生活機能成熟；鄰近九如交流道，通勤便捷。 2. 居住空間實惠：總坪數 47.4 坪包含一車位，對於三房格局而言，坪效與使用率相當高。 3. 頂樓景觀隱私佳：位於 15 樓 (總層數 15)，採光通風優異且無樓上噪音干擾。 4. 社區機能完善：24 小時管理、健身房及 KTV 等公設齊全，居住品質與安全性有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 11 年已非新成屋，部分管線或設備可能面臨更新需求。 2. 單價偏高：參考單價約 32.24 萬/坪，在三民區同級距中屬於高標價位。 3. 頂樓風險：位於最高層，夏季冷氣能耗可能較高，且若防水保固期滿需留意漏水隱憂。 4. 持管成本：每月管理費 2,871 元對於一般家庭而言是一筆固定開銷。
機會 (Opportunities)	1. 長期保值與升值：優異的交通優勢若周邊開發成熟，有助於房價韌性。 2. 家族居住需求：正三房兩衛的設計，適合三代同堂或二胎家庭長期自住。 3. 投資潛力：鄰近商圈與交流道，未來若作為長租投資物件，租金回報可能穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高總價 (1,528 萬) 在利率上升環境下，房貸壓力較大。 2. 轉手流動性：豪宅屬性與較高單價可能縮短未來售屋的買家選區範圍。 3. 社區老化風險：若管理委員會運作不佳，公設維護狀況可能影響居住體驗與房價。

二、物件評論

這份資料呈現的是一棟位於高雄三民區核心地段的電梯大樓房源，總價約 1,528 萬元，含車位及陽明、覺民雙商圈的生活資源。

是否值得購買： 若您的購屋預算能負荷且著重「自住舒適度」與「生活便利性」，此物件非常值得考慮；但若您對價格敏感度極高或預期短期投資獲利，則需審慎評估。

主要理由：

空間價值高：總坪數包含車位是最大亮點，47.4 坪擁有三房兩衛的格局，在相同總價下，使用面積極具競爭力。
通勤優勢明顯：近九如交流道與雙商圈的地理位置，能大幅降低日常通勤時間成本。
居住環境穩定：15 樓頂樓位置確保了良好的採光與隱私，配合高規格管理社區，適合長期安居。

建議購買前可確認房屋防水狀況及屋齡後的維護費用潛力，以確保長期持有任何價值。

問與答

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高雄豪宅專家

楊宏文(仲介，收取服務費)

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