※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：崇蘭國小
鄰近公園：崇蘭公園
生活機能：814、全聯
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	學區與生活機能：鄰近崇蘭國小，步行即可抵達，對有學齡子女的家庭極為方便；周邊有全聯及公車路線，生活採買交通皆便利。格局與視野：位於頂樓（7 樓/7 樓），採光通風極佳，隱私性較好；3+1 房彈性格局搭配雙衛浴，使用坪數達 25 坪室內空間，居住舒適度高。硬體設施：電梯大樓管理完善，屋況維持良好，可節省初期裝修成本。
劣勢	屋齡因素：建物已達 31 年，老舊程度可能隨時間增加維修風險；買家需考量未來大筆修繕基金的提撥。車位問題：總價不包含車位，周邊老區停車可能不便或需額外支出租購車位費用。價格與屋齡比：單價約 17.75 萬/坪，對於近 30 年屋齡建築而言，需仔細評估是否低於同區域新建案。
機會	居住舒適度優化：室內空間大且格局彈性，若有裝修預算可重新規劃，提升居住質感與轉手價值。長期自住需求：對於尋找學校學區且重視採光通風的買家，此物件能提供穩定且高品質的生活環境。
威脅	流動性風險：老舊大樓在二手市場的流通速度可能不如新成屋，未來轉手時可能面臨客群較窄的問題。維修成本上升：隨著屋齡增長，電梯、外牆或管線等公共設施的維護成本將逐漸升高，需詳查社區管理費與修繕基金狀況。