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(專約)大昌商圈義民廟套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：258 萬
- 參考單價：27.56 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
壽昌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇后套房
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：9.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.16 坪
- 附屬建物面積：3.2 坪
- 土地面積：0.88 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「以投資為導向」或「預算有限需過渡居住」的買方，但未必適合追求長期自住的家庭型客戶。
值得購買嗎？建議如下：
若您計畫將此房產作為首套投資房產，或僅需短期自行居住且無養寵物需求，則值得考慮。其主要理由在於極低的總價門檻與成熟的商圈租金回報率，能以較低成本獲得穩定的出租客群（大昌商圈學生與上班族多）。
然而，若您重視長期自住品質、家庭養寵物或資產保值潛力，則需謹慎評估。30 年屋齡帶來的貸款限制與維護隱憂，加上商業登記可能影響未來的轉手稅負與銀行估值，都是潛在的持有風險。建議在簽約前務必確認銀行貸款成數，並請專業技師協助檢視房屋結構與漏水狀況，以保障自身權益。
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