三民買屋 / 三民買房 - (專約)大昌商圈義民廟套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 38

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：258 萬
參考單價：27.56 萬/坪
地址：高雄市三民區壽昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇后套房
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：9.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.16 坪
附屬建物面積：3.2 坪
土地面積：0.88 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：460 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件之 SWOT 分析及購買建議評論：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 低總價入手門檻：總價僅 258 萬元，對於預算有限的購屋者或投資客相當友善。 • 生活機能極佳：位於大昌商圈及義民廟周邊，餐飲、購物等日常生活需求極為便利。 • 樓層與採光：8 樓為中高楼层，搭配所述之良好採通風，居住舒適度尚可。 • 管理維護佳：24 小時管理室且包含垃圾車代管，省時省力，社區安全性高。 • 管理費低廉：每月僅 460 元，持有成本相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡偏老：已達 30 年屋齡，可能面臨維修保養頻率增加或銀行貸款條件受限。 • 使用分區限制：註記為商業用，可能影響土地增值率、轉手稅賦及購屋貸款成數與年限。 • 無停車空間：未附設車位，對於擁有車輛的住戶而言不便，需考量周邊路停風險。 • 寵物政策嚴格：社區規定不可飼養寵物，若未來想養寵物則無法居住。 • 無瑕疵擔保：交易不附帶房屋瑕疵保證，購屋者需自行確認建物隱患。
機會 (Opportunities)	• 投資收租潛力：因屬低總價且位於商圈內，易於招租，具穩定現金流空間。 • 自行裝修改善：老舊套房若能適度翻新，可提升居住品質或提高租金報價。 • 區域發展：大昌商圈為高雄三民區成熟區域，生活機能隨時間累積不易衰退。
威脅 (Threats)	• 市場流動性風險：老舊建築或商業登記產品在轉手時可能較難吸引家庭客群，流通速度較慢。 • 金融政策風險：老屋貸款審查嚴格，若遇銀根緊縮，可能影響資金規劃。 • 未來拆除與容積：30 年屋齡已進入建築老化期，若社區無共同重建共識，資產價值恐隨時間折損。