內科西湖段西湖捷運站
內湖買屋 /
內湖買房
-
廠辦商辦買賣 內科愛迪生辦公
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 53
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5000 萬 (含車位價)
- 參考單價：65.85 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
內湖路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：愛迪生
- 格局： 5房(室) 1廳
- 總坪數：90.56 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：49.78 坪
- 共同使用：40.78 坪
- 車位坪數：20.1 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 8樓
- 屋齡：87 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通：位於內湖科技園區核心，步行至西湖捷運站僅約 400 公尺，員工通勤與客戶洽公極為便利。 開發商信譽：由遠雄建設開發的愛迪生科技大樓，建材與管理口碑在社區中屬佳，花崗石加玻璃帷幕外觀維護狀況較好。 空間效能：挑高約 3.8 米，室內格局可規劃性高，適合打造企業形象或進行特殊裝修；包含一車位，停車問題解決。 樓層配置：位於中低層（7-8 樓），使用電梯方便，且避開頂樓可能遇到的漏水風險。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 房產性質限制：屋地屬「工業用」廠辦用途，非住宅，無法享受住宅貸款優惠稅率與利息，資金調度成本較高。 屋齡因素：建於民國 87 年（約 26 年屋齡），已非新成屋，部分管線或公共設施可能需維護翻新。 管理費負擔：月繳管理费約 9,655 元，相較一般住宅較高，長期持有成本增加。 交易流動性：廠辦房產在二手市場的買賣流程與稅率較為複雜，未来轉手難度通常高於住宅。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資收租潛力：鄰近內科就業群聚，對於辦公室或小型科技研發單位需求穩定，租金報酬率具吸引力。 空間靈活運用：工業用土地限制較少，可依實際產業性質彈性規劃為工作室、展示廳或輕型辦公室。 增值空間：若社區管理良好且周邊環境改善（如捷運效應持續），仍有資本利得潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 政策風險：政府對廠辦改住宅或違規住商混合使用之稽查較嚴，需注意符合法規使用以免受罰。 市場波動：景氣循環影響下科園區 vacancy rate（空置率）可能波動，導致租金收入不穩。 融資困難：銀行對廠辦貸放成數通常較低（約 3-4 成），買家需自籌更多現金款項。 |
2. 物件評論
這棟「愛迪生科技大樓」位於內湖核心區，擁有遠雄建設的硬體品質與便捷的捷運環境，對於有實際辦公需求或尋求收租投資的企業主/投資人來說，是一具價值的標的地產。特別是其包含車位且挑高空間寬敞，能滿足許多彈性辦公型態的需求。
然而，購買此物件需慎重考量其「工業用」性質。這意味著貸款成數較低、稅負較高且無法作為住宅居住。若您資金充足，且目標是自用辦公室或長期租金投資，此物件因其地段優異、管理維護良好而值得列入優先選項；但若您是尋求傳統住宅置產用途或預算受限于房貸成數的自住買家，則建議考慮其他住宅案場。總體而言，適合懂房產性質與具備現金流能力的專業買家入手。
問與答
廠辦商辦買賣
廠辦商辦買賣
王禮民(仲介，收取服務費)
暱稱：王禮民 Jeff
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0953-758768
訂閱：2 (加入)
台灣房屋 內湖 加盟店
經紀業名稱: 眾富金不動產仲介有限公司
證號: (93)登字第036391號
您好，我是您的專業房仲，擁有誠實負責、細心專業的特質。在這個快速變遷的房地產市場中，我始終堅守誠信，為客戶提供最具價值的建議與服務。我的專業領域涵蓋廠辦、商辦、豪宅及中高總價產品
作為商仲部高資產團隊的一員，我曾獲得多項榮譽，包括單月五百萬經紀人、年度千萬經紀人，與多次的年度帶店績效冠軍，這些肯定不僅是對我努力的獎勵，更是對我專業的最佳證明。
我熱情地投入每一個專案，並具備與客戶深入溝通的同理心，了解您獨特的需求。無論是買、賣或租賃，我都會竭盡所能，為您提供最完善的服務。在這個關鍵的投資時刻，讓我們攜手共創美好未來，請即刻與我聯絡！廠辦商辦買賣 王禮民Jeff 0953758768
我家粉絲團
主打物件
