第五市場電梯華廈  西區買屋 / 西區買房 - 台中好屋推薦西區第五市場全新裝潢電梯兩房屋主非投資客

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~620 萬~~590 萬
參考單價：31.15 萬/坪
地址：台中市西區自治街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：18.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.94 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：電梯保養費用
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：忠孝國小居仁國中
鄰近公園：文學公園
生活機能：第五市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：編號 1367522

以下以買房者角度，針對台中市西區自治街這筆電梯兩房進行分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能佳：位於西區成熟生活圈，鄰近第五市場與文學公園，生活採買便利。學區完整：對應忠孝國小與居仁國中，滿足子女就學需求。居住品質新穎：屋內水電管線更新，且有百萬質感裝潢，購屋後可直接入住，無修繕隱憂。樓層與動線：電梯二樓適合老幼居家使用，前後陽台設計通風良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建於 48 年前，雖有新裝但建築本體已屬高齡，未來維修可能逐漸增加。坪數與單價：總坪數約 19 坪空間較小，且單價約每坪 31.15 萬，對老舊電梯宅而言價格偏高。無車位：總價未包含車位，在市中心購屋需額外預算或尋找停車空間。
機會 (Opportunities)	屋主誠意高：屋主為長期持有者且非投資客，可能願意配合買方的談價條件與交屋時間。減低成本：因已更新水電並翻新裝潢，省去了購屋後的裝修成本、时间与潛在風險。資產配置：西區核心地段保值性尚可，適合自住兼長期持有。
威脅 (Threats)	未來轉手難度：老舊建築在市場上可能較新成屋難脫手，且銀行貸款評估價值可能受限於屋齡。環境噪音：鄰近第五市場與商圈，雖便利但可能面臨人潮擁擠或音噪影響，需確認自身對安靜的需求度。價格競爭：同區域內若有多筆老舊電梯案同時釋出，可能壓縮議價空間。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求的自住客，具備購屋價值。

此物件對於追求「生活機能」與「居住即時性」的買房者而言，是一筆值得優先考慮的資產。主要理由在於其位於西區核心地段，學區明確且鄰近公園市場，對於小家庭或注重生活便利性的購屋者來說極具吸引力。此外，屋主長期持有且房屋已進行全新水電翻新，能有效降低購屋初期的維修風險與時間成本。

然而，您需要斟酌的是「高單價」與「老建築」之間的權衡。每坪 31.15 萬的參考單價對於 48 年屋齡的房屋來說屬於中高水準，建議您在實際面談時，務必確認屋況細節與未來貸款成數是否符合預期。若您看重的是居住品質而非純粹投資獲利，且能接受無車位的狀況，這是一間品質不錯的自住房產。

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