文化潤隆  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 全屋智能無敵景觀2房平車高雄捷運建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：39.03 萬/坪
地址：高雄市苓雅區三多二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化潤隆
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.11 坪
附屬建物面積：5.88 坪
共同使用：18.49 坪
車位坪數：6.24 坪
土地面積：3.58 坪
樓別/樓高： 15樓 / 22樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-135
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2698 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：福康國小.英明國中
鄰近公園：林靖公園
生活機能：英明黃昏
附近交通：五權國小.五塊厝
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與交通：位於苓雅區三多二路，鄰近林靖公園及英明商圈，生活機能成熟。距離輕軌五權國小站僅約 290 公尺，通勤極為便利。屋況與樓層：屋齡約 5 年，屬次新成屋，視野佳（15 樓），且包含坡道平面車位及機車位，對於有車家庭相當貼心。科技感與管理：標榜全屋智能系統，提升居住便利性；社區提供管家式服務，可減少日常維護煩惱。
劣勢	坪效與格局：總坪數達 40.48 坪卻僅為 2 房 1 衛，若包含車位坪數在內，實際室內使用空間可能較為有限。單一衛生間設計對於兩人以上居住或長輩同住者可能不夠便利。價格與持有成本：參考單價約 39.03 萬/坪，在三多商圈屬於高標價位；每月管理費約 2698 元，長期持有一定考量。環境干擾：臨近三多二路及輕軌站，雖交通便利，但需確認房屋隔音效果是否足以抵禦車流與列車噪音。
機會	增值潛力：苓雅區為高雄發展核心地帶，隨著捷運路網完善（如紅線延伸至鳳山等），該區域房價支撐力較強。租售需求：鄰近商圈與學校（福康國小、英明國中），吸引租屋族群與學區家庭，未來出租或轉手流動性可能不錯。
威脅	市場風險：目前總價近 1580 萬，若遇整體房市修正，高價物件在跌價時通常較難脫手。設備折舊：全屋智能系統依賴特定硬體與軟體維護，未來若廠商停止支援或保修期滿，維修成本可能增加。法規變動：需留意當地都市計畫調整或公寓大廈管理條例變更為對該社區帶來的潛在影響。