鼓山3樓公寓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 綠園道公園3房高雄捷運建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：20.53 萬/坪
地址：高雄市鼓山區裕興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：31.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.1 坪
附屬建物面積：3.01 坪
共同使用：3.96 坪
土地面積：8.63 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：勝利國小.大義國中
鄰近公園：裕興
附近交通：內惟火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局優異：總價 638 萬對於三房兩廳的設計而言，入手門檻相對較低，單價約 20.53 萬元在該區域具競爭力。生活機能完善：鄰近果貿社區、瑞豐夜市與美術館商圈，採購與娛樂方便；靠近綠園道公園，環境宜居。教育資源豐富：位於勝利國小與大義學區內，對重視子女教育的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：43 年屋齡已屬老屋，外觀與內部管線可能老化，未來維修或修繕成本需列入評估。硬體設施有限：建物型態為公寓，且未含車位，停車需求需額外考量；三樓雖非高層，但若無電梯，對長者或搬家搬運仍不便。交通標註模糊：標題提及捷運建案但鄰近資料顯示為內惟火車站，需確認未來實際通勤動線是否符合預期。
機會 (Opportunities)	學區保值力強：優質小學與國中學區通常支撐房價穩定性，適合長期持有或出租。綠園道生活圈：周邊藝文氣息濃厚，隨著區域再發展，環境價值可能隨之提升。改建潛力：老屋建案在特定條件下可能有危老或都更的整合機會，雖有變數但具增值想像空間。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：銀行針對高齡建物通常會縮短貸款年限或提高利率，可能增加資金規劃壓力。流動性較弱：相較於新成屋或電梯大樓，老公寓的潛在買家族群可能較窄，未來轉手難度稍高。居住品質風險：43 年房齡可能存在隔音不佳、漏水或公共設施老舊等隱患，購前需仔細檢視房屋現況。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需依個人需求權衡。

總結： 這是一棟適合「預算有限但重視生活機能與教育資源」買家的物件。總價在市場上具顯著優勢，且擁有三房兩廳的實用格局，非常適合剛成立家庭的購屋者或為子女升學做準備的家庭。然而，您必須接受其為 43 年高齡公寓的事實，這意味著您可能需要編列一筆預算用於內部裝修與設施更新。

主要理由：

性價比高：在鼓山藝術特區周邊，能以此價格獲得三房兩衛的空間，市場性極佳。
環境優勢明顯：緊鄰綠園道公園且生活機能在門口即滿足，居住舒適度高。
風險提醒：務必確認銀行對該建案之貸款年限評估，並安排專業工班進行房屋檢測，以排除老屋結構隱患。若您偏好新電梯大樓或短期增值，此物件則非首選；若以自住為主且重視長期規劃，這是個高CP值的選擇。