鼓山3樓公寓
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綠園道公園3房 高雄捷運建案
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:638 萬
- 參考單價:20.53 萬/坪
- 地址:
高雄市
鼓山區
裕興路
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數:31.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:24.1 坪
- 附屬建物面積:3.01 坪
- 共同使用:3.96 坪
- 土地面積:8.63 坪
- 樓別/樓高: 3樓 / 5樓
- 屋齡:43 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹










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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與格局優異:總價 638 萬對於三房兩廳的設計而言,入手門檻相對較低,單價約 20.53 萬元在該區域具競爭力。 生活機能完善:鄰近果貿社區、瑞豐夜市與美術館商圈,採購與娛樂方便;靠近綠園道公園,環境宜居。 教育資源豐富:位於勝利國小與大義學區內,對重視子女教育的家庭具吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高:43 年屋齡已屬老屋,外觀與內部管線可能老化,未來維修或修繕成本需列入評估。 硬體設施有限:建物型態為公寓,且未含車位,停車需求需額外考量;三樓雖非高層,但若無電梯,對長者或搬家搬運仍不便。 交通標註模糊:標題提及捷運建案但鄰近資料顯示為內惟火車站,需確認未來實際通勤動線是否符合預期。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區保值力強:優質小學與國中學區通常支撐房價穩定性,適合長期持有或出租。 綠園道生活圈:周邊藝文氣息濃厚,隨著區域再發展,環境價值可能隨之提升。 改建潛力:老屋建案在特定條件下可能有危老或都更的整合機會,雖有變數但具增值想像空間。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款年限限制:銀行針對高齡建物通常會縮短貸款年限或提高利率,可能增加資金規劃壓力。 流動性較弱:相較於新成屋或電梯大樓,老公寓的潛在買家族群可能較窄,未來轉手難度稍高。 居住品質風險:43 年房齡可能存在隔音不佳、漏水或公共設施老舊等隱患,購前需仔細檢視房屋現況。 |
2. 物件評論
購買建議:值得考慮,但需依個人需求權衡。
總結: 這是一棟適合「預算有限但重視生活機能與教育資源」買家的物件。總價在市場上具顯著優勢,且擁有三房兩廳的實用格局,非常適合剛成立家庭的購屋者或為子女升學做準備的家庭。然而,您必須接受其為 43 年高齡公寓的事實,這意味著您可能需要編列一筆預算用於內部裝修與設施更新。
主要理由:
- 性價比高:在鼓山藝術特區周邊,能以此價格獲得三房兩衛的空間,市場性極佳。
- 環境優勢明顯:緊鄰綠園道公園且生活機能在門口即滿足,居住舒適度高。
- 風險提醒:務必確認銀行對該建案之貸款年限評估,並安排專業工班進行房屋檢測,以排除老屋結構隱患。若您偏好新電梯大樓或短期增值,此物件則非首選;若以自住為主且重視長期規劃,這是個高CP值的選擇。
問與答
高雄捷運建案
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專業品質:
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經紀業名稱: 一初地產有限公司
證號: (106)登字第314461號
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