五期市政  安平買屋 / 安平買房 - 台南買房賣房-春福御邸公園首排景觀三房雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬 (含車位價)
參考單價：33.95 萬/坪
地址：台南市安平區永華八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春福御邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：61.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.61 坪
附屬建物面積：2.79 坪
共同使用：34.1 坪
樓別/樓高： 14樓 / 19樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：安平國小、安平國中
鄰近公園：華平公園
生活機能：安平市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：春福御邸

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與景觀：位於安平黃金鬧區，公園首排無遮蔽，視野開闊。社區品質：純住宅設計僅 72 戶，無店面干擾；飯店式管理嚴謹，安全性高。格局與採光：樓層較高（14 樓），户户邊間採光通風佳；雙衛浴皆開窗，無霉味疑慮。車位配置：總價包含平面車位，便利性與增值性兼具。屋況條件：全新交屋未住，省去裝修麻煩與風險。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻：參考單價約 34 萬/坪，在安平區屬中高價位，總價需約 2088 萬，對預算要求較高。坪數分配：61.5 坪含車位，室內實用坪數需再確認是否足夠大型家庭需求。資料疑點：屋齡標註「114 年」似為未来年份或筆誤，雖描述為全新，但建議務必權狀核對確切落成時間。
機會 (Opportunities)	區域發展：安平永華八街為近年開發熱區，隨著生活圈成熟，房價具穩健升值空間。生活機能：鄰近安平國小、國中及市場，滿足子女就學與日常採買需求。稀缺性：公園首排及低密度社區（純住宅）房源較少，具備持有一定時間後的出租或轉手優勢。
威脅 (Threats)	市場波動：受整體景氣與利率走勢影響，房地產投資回報率可能存在不確定性。競爭加劇：周邊若有新案量體供應，可能會對二手或新成屋的持有意願造成短期衝擊。 -維護成本：高樓層與高端管理通常伴隨較高的公設維護費用，需納入長期持有成本評估。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先考量名單。

主要理由如下：

**居住品質優異：**此物件最大的賣點在於「全新未住」與「公園首排景觀」。對於重視採光、通風（雙衛浴開窗）及社區純淨度（無店面、飯店式管理）的買家而言，非常符合對未來生活品質的想像。
**家庭需求匹配度高：**位於安平學區範圍內，鄰近學校與公園，且格局為標準的三房兩廳，搭配雙衛浴設計，非常適合剛置業或需要子女就學的家庭使用。
**安全性與便利性兼備：**安平核心區域生活機能成熟，車位包含在總價內增加了實質價值，且高樓層避免了底層的隱私與噪音問題。

**提醒事項：**建議在看屋時再次確認「114 年」的屋齡標註是否為筆誤（因現行時間尚未達此年份），並實際比較周邊同級新案的價格趨勢，以確保該單價在合理區間內。若預算能負擔且偏好高品質的新成屋環境，這是一個相當穩健的選擇。