台南美美房屋文元國  北區買屋 / 北區買房 - 台南美美房屋育成路透天店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：24.89 萬/坪
地址：台南市北區育成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：87.573 坪 (不含車位面積)
主建物面積：82.077 坪
附屬建物面積：5.496 坪
土地面積：21.168 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文元國小.延平國中
鄰近公園：希望公園.凱德公園
生活機能：延平市場.全聯.家樂福
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃理想：總坪數近 88 坪，擁有 6 房 2 廳 4 衛之大格局，極適合三代同堂大家庭居住。 2. 地段生活機能佳：位於北區核心地段，鄰近文元國小與延平國中，周邊有超市、市場及公園，日常生活便利度高。 3. 單價相對可觀：每坪約 24.89 萬的參考單價，對於北區的大坪數透天而言，總價 2,180 萬門檻相對低。
劣勢	1. 屋齡偏高：41 年屋齡已屬老舊建築，可能面臨管線老舊、防水隔熱問題，且影響房屋評價。 2. 缺乏車位配置：資料顯示不包含車位，在現代購屋需求中，無車位將降低居住便利性與轉手流通性。 3. 貸款潛在限制：老舊物件通常面臨銀行貸款成數降低或評估值折抵的問題，可能需自備更多頭期款。
機會	1. 翻修增值潛力：若預算充足進行整建裝修，可大幅提升居住品質與資產價值。 2. 長租市場需求：鄰近優質學區，且空間大，適合對房間數有需求的家庭承租，具穩定租金收益潛力。 3. 區域價值鞏固：北區為台南成熟生活圈，基礎設施完善，抗跌性通常優於新開發區域。
威脅	1. 法規與安全風險：40 年以上老房可能有耐震標準或建管法規更新之疑慮，未来若遇都市計畫變動可能受限。 2. 流動性較低：因屋齡與無車位等因素，潛在買家族群會縮小，未來轉手速度可能不如新成屋。 3. 維護成本上升：隨著建築老化，後續維修、整修費用將逐年增加，影響持有成本。

物件評論

此物件對於預算有限但需要大空間的家庭或具備自備款進行翻修的投資者而言，值得列入考慮清單。其最大吸引力在於北區學區腹地的大坪數低總價優勢，能夠提供寬敞的居住品質。然而，購屋者必須正視 41 年屋齡帶來的潛在風險，包括後續高昂的整修成本與銀行貸款評估限制。若您計畫長期自住且不依賴高槓桿，並願意投入資金翻新以延長使用壽命，這將是一筆性價比高的投資；反之，若追求新穎、便利車位或低總額自備款，建議需再斟酌。