鳳山電梯大樓、2房平  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 五甲商圈丨吉隆上雲兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1738 萬~~1650 萬
參考單價：37.05 萬/坪
地址：高雄市鳳山區忠誠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：吉隆上雲
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.535 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.764 坪
附屬建物面積：4.598 坪
共同使用：13.376 坪
其他面積：7.797 坪
土地面積：6.25 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3156 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：福誠國小、福誠國中
鄰近公園：五甲公園
生活機能：五甲商圈
附近交通：捷運前鎮高中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優異：位於五甲商圈核心，生活機能成熟，鄰近公園及便利商店。 2. 交通與教育：鄰近捷運前鎮高中站，學區涵蓋福誠國小及國中，適合重視子女教育的買家。 3. 產品新穎：屋齡僅 2 年，屬新成屋或次新房，居住舒適度佳。 4. 戶型條件：邊間雙面採光，11 樓樓層視野良好且隱私性高，社區住戶單純。
劣勢	1. 價格門檻：總價 1,650 萬在鳳山區屬於中高價位，對於小家庭或投資客而言，資金壓力較大。 2. 車位形式：採用坡道式平面車位，駕駛習慣者可能偏好純平面而非有坡度的車位。 3. 坪效問題：2 房配 44.5 坪空間相當寬敞，若預算允許，需確認是否過度追求面積而導致單價偏高。
機會	1. 區域發展：五甲商圈為成熟生活圈，長期保值性與抗跌性相對較佳。 2. 轉手潛能：學區加持加上捷運交通優勢，未來若釋出市場，潛在買盤群體（如學區房需求者）穩定。 3. 租屋市場：鄰近商圈與捷運，有利於後續出租規劃或作為投資用途。
威脅	1. 宏觀經濟：高利率環境可能影響房貸負擔能力，進而壓抑房價漲幅。 2. 市場波動：房地產市場若面臨調整期，高額總價物件的流動性可能較小戶物件來得慢。 3. 交通擁堵：五甲地區尖峰時段車流量大，通勤便利性雖有捷運加持，但周邊地面交通仍需留意。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於「重視學區與居住品質」的家庭買家而言，具備相當的吸引力，屬於值得列入考慮的選擇。

主要理由： 首先，物件最大的賣點在於成熟的五甲生活圈搭配優質學區（福誠國中小），加上捷運通勤便利性，符合家庭置產的長期需求。其次，房屋僅 2 年屋齡且位於中樓層邊間戶，採光與通風條件優異，居住體驗佳。然而，由於總價達到 1,650 萬，建議買家務必衡量自身的貸款還款能力與實際坪數需求（44.5 坪做 2 房空間較大），若預算允許且追求優質居住環境，此物件是該區域內具備競爭力的標的。