低總價透天  太平買屋 / 太平買房 - 太平低總價前院車庫臨路透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：30.17 萬/坪
地址：台中市太平區德安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：22.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.14 坪
土地面積：25.82 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：光隆國小.長億高中附設國中
生活機能：塗城市場.仁化黃昏市場
面臨路寬：5米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：668 萬的總價在透天市場中門檻較低，適合預算有限的首購族或投資客。土地價值穩固：地坪 25.82 坪大於建坪，私有土地持有感強，未來增值與使用彈性較高。生活機能成熟：鄰近德安街、太平市區，市場與通勤動線便利，居住便利性高。環境清幽：位於靜巷內，避開主幹道噪音，適合重視隱私的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：47 年屋齡意味著硬體設施較舊，可能需投入大量資金進行整修。空間坪數有限：建坪僅 22 餘坪，對於多人口家庭而言可能稍顯擁擠，格局調整受限。房產資訊細節：標題提及車庫但未明確定權屬，需現場確認停車實際範圍與便利性。
機會 (Opportunities)	空間重塑：無需為前任屋主的裝潢買單，可依個人喜好重新規劃格局與風格，打造理想居所。槓桿效應：利用老舊房屋進行妥善翻新後，有助於提升居住品質及未來轉手時的競爭力。區域發展：太平區作為台中衛星城市，長期來看仍具生活圈擴散的潛力。
威脅 (Threats)	金融風險：高屋齡房產在銀行貸評時可能較嚴格，貸款成數或利率可能存在限制，影響資金籌措。隱形成本：老宅可能有管線、防水等隱患，整修費用與時間成本若超出預設，會壓縮購屋預算。流動性挑戰：未來轉手時，高屋齡透天在市場上的標的競爭壓力可能大於新成屋或低總價公寓。

2. 物件評論

這件物件適合「預算有限但渴望擁有透天」的首購族或小家庭，整體而言值得考慮，但有前置條件需要評估。

主要理由如下：首先，668 萬的總價在台中透天市場中極具競爭力，能以合理負擔進入私有地產領域；其次，靜巷環境與成熟的生活機能（如市場、學校）平衡了生活品質與便利性。然而， buyer 必須清楚考量屋齡近半世紀所衍生的整修成本與銀行貸鑑條件。若您願意投入預算進行空間改造，並仔細檢視結構安全，這將是一個高性價比的居住選擇；反之，若您追求即住即用或免煩惱的新屋，則需重新評估。