大里透天店面三房  大里買屋 / 大里買房 - 大里透天店面大里7年屋景觀3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1668 萬 (含車位價)
參考單價：43.39 萬/坪
地址：台中市大里區長興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聚合發君大院
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.21 坪
附屬建物面積：2.72 坪
共同使用：12.51 坪
車位坪數：10.22 坪
土地面積：5.53 坪
樓別/樓高： 16樓 / 23樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2514 元/月
管理描述：雙月繳
鄰近學校：大里國小‧大里國中
生活機能：內新市場‧大買家
附近交通：74號快速道路.國3
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡與環境新穎：僅 7 年屋齡，建物狀況較佳，減少維修煩惱。 2. 居住品質高：位於 16 樓高層，視野開闊採光通風佳，雙衛浴皆開窗提升衛生舒適度。 3. 車位實用性強：附設平面坡道式車位，無機械車位故障風險且停車便利性高。 4. 交通與學區完善：鄰近台 74 線與國道 3 號通勤便捷，且有穩定學區（大里國小、國中），生活機能成熟。 5. 格局方正：3 房 2 廳 2 衛標準配置，空間規劃實用，適合家庭居住。
劣勢	1. 標題資訊矛盾：物件名稱標註為「透天店面」，實為電梯大樓住宅，此資訊落差可能造成購屋時混淆。 2. 管理費支出：每月管理費約 2,514 元，屬於固定持有成本，需納入長期預算考量。 3. 價格門檻：總價近 1,700 萬對部分購屋族而言屬中高價位，首付款與貸款壓力較大。 4. 坪數認知落差：總坪數雖含車位達 38.44 坪，但主建物約 23 坪，需確認實際使用面積是否符合預期。
機會	1. 市場流通性佳：高樓層三房物件在自住族群中需求穩定，有利於未來轉手。 2. 裝潢優勢：現況為現代簡約風裝修，可視情況保留節省成本，或依個人喜好微調。 3. 區位發展潛力：大里區生活機能成熟且交通動線便捷，具長期增值空間。
威脅	1. 資訊誤導風險：標題錯誤可能反映仲介專業度疑慮，交易前需仔細審核契約與權狀。 2. 房市波動：受整體景氣與政策影響，房價走勢存在不確定性。 3. 交通噪音或擁堵：鄰近快速道路與國道，雖交通便利，但部分時段可能面臨車流擁擠或噪音影響。