大里透天中古屋三房  太平買屋 / 太平買房 - 大里透天中古屋太平中山商圈低總價三房美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 163

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：23.2 萬/坪
地址：台中市太平區宜昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勞斯萊斯
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.87 坪
附屬建物面積：3.25 坪
共同使用：4.53 坪
土地面積：2.41 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
鄰近學校：宜欣國小
鄰近公園：祥順公園.東英公園
生活機能：新光黃昏市場
附近交通：74號快速道路.國3
面臨路寬：10米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台中市太平區電梯大樓物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：688 萬的入場門檻對首購族或小資家庭相當友善，在同區域屬於低總價物件。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的空間規劃合理，適合一般家庭居住。 3. 樓層景觀佳：位於 10/12 樓的高樓層戶，通風與採光條件通常較好，且噪音影響相對較小。 4. 交通便利：鄰近國道 3 號及 74 號快速道路，往來台中其他區域或外縣市通勤便捷。 5. 生活機能完善：周邊有夜市、公園及小學，管理費每月僅 800 元，持房成本相對低。
劣勢	1. 屋齡較舊：33 年的屋齡已邁入老化階段，未來可能面臨管線更新或公共設施維修的壓力。 2. 標語與地址落差：標題宣稱「大里透天」但實際為「太平電梯大樓」，顯示業者搜尋引擎關鍵字操弄或資料不精確，需警惕經紀人的專業度。 3. 社區名稱浮誇：社區命名為「勞斯萊斯」略顯誇張，可能反映建築質感與管理水準僅止於一般住宅。 4. 無車位：總坪數不包含車位，對於需要停車的買方而言需另行尋找租車位或購買。
機會	1. 首購友善：低總價特性非常適合首次置產者累積資產。 2. 投資出租：鄰近學校與市場，租賃需求穩定，作為收租房源潛力尚可。 3. 區域發展：太平大里生活圈持續擴充，若基礎建設維護良好，長期保值性可觀。
威脅	1. 流動性風險：高樓齡住宅在未來轉手時，貸款年限可能受限，且較難吸引年輕買方。 2. 潛在維修成本：隨著屋齡增長，若社區基金不足，公共修繕費用可能增加居住負擔。 3. 交易信任度：listing 標題與實際不符的現象，暗示後續契約或產權資訊可能有疏失風險。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但追求電梯住宅便利性的買方而言，具備相當吸引力。688 萬入場太平地區三房兩廳的高樓層單位，價格優勢明顯，且生活機能與交通接駁完善，非常適合在地通勤家庭或首購族作為過渡或長期居屋。

然而，在決定購買前，建議您務必確認以下兩點：第一，重新核對不動產權狀地址與標示是否相符，因為業者標題將「太平電梯大樓」誤植為「大里透天」，顯示資訊整合能力有待考證，需防範後續契約錯誤；第二，詳查社區公共設施現況與修繕基金狀況，因屋齡已達 33 年，需評估未來大型設備更新的分攤成本。若能確認上述風險可控，此物件屬於值得考慮的性價比選擇。