低總價三房  北區買屋 / 北區買房 - 湳雅大潤發【藝術名宮NO.7】三房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：36.78 萬/坪
地址：新竹市北區武陵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藝術名宮7
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：37.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.92 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：舊社小學
鄰近公園：湳雅公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能與交通便捷：鄰近湳雅大潤發、68 快速道路，且鄰近舊社國小，通勤與親子就學便利。格局採光通風佳：邊間單元所有房間皆有窗戶，前後開窗設計通風良好，居住品質較高。停車優勢：B1 平面坡道車位好停，且包含在總坪數內，解決停車難題。社區管理完善：有警衛管理與垃圾集中處理，生活便利免追垃圾車，管理費相對合理。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已達 33 年，銀行核貸年限可能受限（需確認買家年齡與貸款年限總和），且未來維修負擔可能增加。一樓隱私與濕度：位於一樓，隱私性較低，且需留意潮濕、蟲害或噪音等問題，尤其在南台灣氣候下。高單價考量：每坪參考單價約 36.78 萬，對於近 35 年屋齡的物件而言，在區域內屬於偏高水平，需確認是否包含稀有價值。
機會 (Opportunities)	教育需求穩定：鄰近國小學區，若為家庭購屋，學區房屬性能提供穩定的自住或租金需求。挑高空間潛力：挑高設計（無加蓋夾層）讓空間感較好，未來若有合法裝修空間利用，可增加居住彈性。保值抗跌潛力：北區鄰近科技園區，若周邊新開發案增加，成熟社區的機動性可能提升。
威脅 (Threats)	貸款風險：屋齡過高可能影響貸款成數或年限，導致首付款壓力增大，進而影響購房決策。老舊維修基金：隨著屋齡增長，未來若發生公共設施大修，可能需要提撥大筆管理費或特別款。市場流動性：在總價破千萬級距下，高單價老舊社區的轉手難度可能隨時間增加，受市場景氣波動影響較大。

物件評論總結

此物件值得購買嗎？ 對於「自住需求強烈、重視生活機能與通勤便利性」的家庭買家來說，此物件具備較高的購買價值，但需謹慎評估房貸條件。

主要理由：

居住實用性高：邊間通透格局搭配 B1 平面車位，解決了老舊社區停車難的痛點，且管理費合理，長期持有成本可控。
學區與交通優勢：靠近國小與快速道路，適合有子女教育需求或在外工作的買家，生活機能成熟無需等待開發。
需注意風險點：由於屋齡已達 33 年，購屋前務必至銀行確認貸款年限與利率條件，並現場仔細檢視一樓的採光、潮濕度及隔音狀況，以確保居住體驗符合預期。若預算允許且能透過裝修優化老舊問題，此物件在區域內仍具競爭力。