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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1880 萬
參考單價：28.62 萬/坪
地址：台中市南區工學二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：65.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.26 坪
附屬建物面積：8.42 坪
土地面積：20.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：85 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：樹義國小、台中高工
鄰近公園：健康公園
生活機能：工學市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活圈：位於台中南區核心，同時靠近高工商圈與美村商圈，生活機能成熟，鄰近工學市場與健康公園。 2. 空間規劃：總坪數達 65.68 坪，擁有 6 房 2 廳 4 衛的格局，非常適合三代同堂大家庭或需多間房室的使用需求。 3. 交通便利：臨接 6 米寬的道路，出入與停車相對方便；鄰近 63 中投快速道路，通勤交通動線良好。 4. 學區資源：鄰近樹義國小與台中高工，子女就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 85 年，屬於超老舊房屋，潛在的結構安全、管線老化或防水問題風險較高。 2. 樓層結構：整棟 5 樓的透天厝在同等級建築中較高，需留意樓梯動線是否舒適及高樓層的採光實際狀況。 3. 車位資訊未明：總坪數不包含車位，雖前院停車方便，但缺乏專屬車位可能影響未來買家意願。
機會 (Opportunities)	1. 改建或整修潛力：因屋齡極高，購屋者若預算充足可考慮重新整修甚至拆除重建，以創造更高居住品質與使用價值。 2. 多房型態運用： 6 房的大格局具備高度靈活性，不僅自住舒適，也可規劃部分空間作為居家辦公室或長年出租，增加資產利用率。 3. 價格談判空間：高屋齡物件在市場上流通性較低，買家可能擁有較強的議價籌碼。
威脅 (Threats)	1. 貸款門檻限制：銀行對於高屋齡物件的鑑價通常較為保守，可能影響貸款成數，購屋者需準備更多自備款。 2. 維修成本高昂： 85 年房產往往涉及管線全面更新、壁癌處理或地震補強等隱藏工程，初期投入資金不可低估。 3. 未來轉手難度：隨著屋齡再增加，未來在二手市場上的流通性可能不如中古屋，且買家族群會受限較多。