東區電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 台中南區仲介旱溪夜市

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1330 萬
參考單價：33.5 萬/坪
地址：台中市東區旱溪東路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：親家大無限
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.24 坪
附屬建物面積：3.46 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2310 元/月
鄰近學校：成功國小、育英國中
鄰近公園：樂成公園
生活機能：建國市場
附近交通：台中車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近旱溪夜市、建國市場及 LaLa Port，日常採買與消費方便性高。 2. 交通便利：距離台中車站近，5 分鐘車程可上國道 74 號快速道路，通勤動線優異。 3. 學區優勢：學區涵蓋成功國小與育英國中，家長群體需求穩定。 4. 房產投資效益：目前車位已出租（月收 2,500 元），具備潛在租金收益；管理費約 2,310 元/月，負擔輕盈。 5. 規格與裝修：總坪數 39.7 坪屬於大格局三房，且標榜全新整理精裝，可縮短入住準備期。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置偏低：位於 2 樓（共 15 樓），可能面臨採光較弱、隱私受干擾及噪音較大等問題。 2. 屋齡老舊：19 年屋齡，雖經裝修但仍需注意水電管線與公共設施的未來維護成本。 3. 總價門檻：總價 1,330 萬在首購族群中屬中高預算，需評估長期貸款壓力。 4. 資訊混淆風險：仲介名稱雖為南區仲介，但地址標示為東區，成交前需確認管轄稅務與區域差異。
機會 (Opportunities)	1. 商圈增值潛力：鄰近 LaLa Port 開發案成熟後，周邊房價與租金價值有望進一步提升。 2. 租賃市場穩健：因靠近學校與夜市，學生及年輕家庭租屋需求高，適合投資客持有收取房租。 3. 價格競爭性：參考單價 33.5 萬/坪在東區屬合理區間，若同級距新案多為 40 萬以上，此物件具價格優勢。
威脅 (Threats)	1. 二手轉手難度：低樓層（2F）在未來二手市場可能不如中高樓層流通快，影響轉售靈活度。 2. 房屋市場走勢：全球升息環境或導致買氣冷卻，高總價物件在市場波動時流動性較低。 3. 噪音與安全隱憂：鄰近主要道路（旱溪東路一段）且屋齡較高，需警惕臨街車流噪音及老舊大樓之治安問題。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先考慮，但需確認居住品質條件

此物件在「地理位置」與「生活便利性」上具有極高評分，特別是對於重視學區（成功國小、育英國中）或需要頻繁往返國道 74 號的購屋者而言，是優質選項。1,330 萬總價換取近 40 坪大空間，單價在東區市場具備競爭力，且車位現況能帶來額外租金收益，投資價值顯著。

然而，2 樓低樓層是最大的變數。對於自住者而言，需特別確認採光、通風及噪音問題是否可接受；若為投資客，則需考量未來轉手時低樓層的折價率。建議在簽約前務必於不同時段（白天與夜間）實地視察，並詳細查閱水電狀況及管委會財務記錄，確認屋齡增加後的潛在維護成本。若能克服低樓層的不適感，此物件兼具居住實用度與資產潛力，值得購買。