寶山買屋 / 寶山買房 - 新竹大樓推薦近竹科有謙家園大地坪 4房雙車庫美別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬 (含車位價)
參考單價：33.56 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉寶山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：有謙家園
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：68.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：62.85 坪
附屬建物面積：5.32 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：總坪數約 68 坪，提供雙車庫與充足室內空間，且衛浴皆有採光，住家品質佳。 2. 價格合理：每坪單價約 33.56 萬，在竹科周邊具備大坪數的房產中性價比尚可。 3. 地理位置便利：位於寶山鄉近竹科生活圈，距離園區約 3 公里，鄰近金山街商圈，生活機能成熟。 4. 產品亮點：社區型管理確保環境整潔，且為雙拼邊間，採光與通風條件良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 行政區位限制：位於新竹縣寶山鄉，非竹北市或竹科核心區，增值潛力可能較慢。 2. 資訊需釐清：資料顯示「透天厝」卻有樓層標示，需確認是否為社區內之聯排別墅或公寓型態，避免法律權屬誤解。 3. 格局調整成本：雖標示 4 房，但現況為 3 房，第四間房需透過裝修隔間，涉及額外成本與工期。
機會 (Opportunities)	1. 買方市場優勢：屋主因調職急售，談判空間可能較大，有利議價。 2. 家庭成長需求：對於竹科高所得族群或有多孩需求的家庭，此類大坪數且含車位的物件為稀缺資源。 3. 社區穩定性：社區管理型別墅通常較傳統透天厝保值，長期持有風險相對可控。
威脅 (Threats)	1. 房市趨勢影響：高總價住宅在市場冷卻時流動性較低，未來轉手週期可能拉長。 2. 通勤實際距離：標示 3 公里雖近，但尖峰時段交通動線需自行確認是否有塞車風險。 3. 區域供給量：寶山鄉新案林立，二手物件競爭壓力可能影響未來轉手速度。

物件評論

此物件對於在竹科工作、預算約兩千多萬且對居住空間與停車便利性有高度需求的買家而言，值得列入考慮名單。其最大亮點在於以合理的單價換得大坪數空間與雙車庫配置，且屋況新穎並具備社區管理優勢，能有效提升生活品質。然而，購買前建議務必確認建築標的屬性（是否確為透天或集合住宅），並實際評估從家鄉到竹科的通勤動線是否符合自身習慣。若屋主急售價格可再談，對於首次購大房或換屋族來說，是一步到位的良好選擇。