夢皇家  三民買屋 / 三民買房 - 高醫商圈/夢皇家/親民2房北高公寓出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：31.52 萬/坪
地址：高雄市三民區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夢皇家
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：15.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.36 坪
附屬建物面積：1.56 坪
共同使用：3.56 坪
土地面積：0.86 坪
樓別/樓高： 2樓 / 26樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：820 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：三民區高醫商圈（編號：1367259）

1. SWOT 分析

以下以買房者視角，針對此物件之優劣勢、機會與潛在威脅進行評估：

面向	內容
優勢	價格親民：總價 488 萬元對於精華區電梯大樓來說非常進可攻退可守，單價約 31.52 萬/坪，對首購族友善。交通與機能極佳：緊鄰高醫商圈、果菜市場與醫學中心，且為黃線捷運站出口周邊，通勤便利性高，生活採買一步到位。租屋需求強勁：鄰近高雄醫學大學、高雄科技大學及醫院，學生與醫護人員的租購需求穩定，長期持有收租潛力大。管理完善：全時段門禁管理與代收服務，適合單身或外派族群，月管理費僅 820 元，持有成本低。
劣勢	屋齡較長：屋齡約 31 年，外觀、管線老化程度可能較高，未來需評估是否需要重新裝潢或修繕。樓層與採光：位於 26 層大樓的 2 樓，雖然有電梯便利，但相較高樓層可能較為擁擠或易受街道噪音影響。停車問題：總坪數不包含車位。在熱門地段未附車位，後續若需購置車位將增加額外預算或面臨停等困難。衛浴配置：一房室二廳一衛的配置，對於多人口家庭而言，早晚使用衛生間的時段可能產生排擠情況。
機會	捷運效應：隨著高雄黃線捷運建設完成，區域交通網絡完善，長遠來看有助於房價保值與增值。投資屬性：低總價入主精華區，對於投資客而言，租金報酬率空間較高，且具備高流動性的潛力。公設比優勢：相較於部分新案的高公設比，此屋型的實用空間感知度較好，居住品質在同等價位中具競爭力。
威脅	銀行承貸限制：屋齡已達 30 年，部分銀行對於高齡房屋的貸款年限與成數可能有所限制，購屋者需提前確認貸款條件。市場競爭：周邊新案或老舊社區重建個案可能推出更具吸引力的產品，影響未來轉售競爭力。停車需求：該區域為生活機能密集區，若未來家庭添購車輛，無車位的生活便利性將大打折扣。