夢皇家  三民買屋 / 三民買房 - 高醫商圈/夢皇家/親民2房北高公寓出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：31.52 萬/坪
地址：高雄市三民區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夢皇家
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：15.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.36 坪
附屬建物面積：1.56 坪
共同使用：3.56 坪
土地面積：0.86 坪
樓別/樓高： 2樓 / 26樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：820 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您整理的買房分析報告：

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：緊鄰黃線出口與高醫商圈，通勤便利且生活機能成熟。總價親民：在精華區能以不到五百萬的價格入主，適合資金有限的首購族。租賃需求強勁：鄰近高校與醫院，學生教職員及醫護人員租屋需求大，出租穩定。管理完善：全天候門禁與代收包裹服務，安全性高且省時。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：31 年樓齡在市場上屬於老建築，可能面臨維修基金或貸款額度問題。坪數較小：僅 15.48 坪的空間格局，對於有家庭擴充需求的買家較為局限。樓層視野：位於 26 樓高的 2 樓，可能存在採光受限、隱私性較差或噪音干擾風險。無車位：未附帶車位，在停車困難的核心區域可能需要額外負擔停車成本。
機會 (Opportunities)	投資回購潛力：由於價格起點低且地段好，若未來該區域發展成熟，增值空間可觀。翻修價值：若能接受老屋翻新，可透過裝修提升居住品質，增加轉手吸引力。生活機能升級：周邊果菜市場與公園綠帶提供低成本的生活品質選項。
威脅 (Threats)	同區新案競爭：雖然單價較低，但新案通常設計更現代化，可能影響未來二手市場的流通性。老屋維修風險：隨著屋齡增加，公共設施老化可能導致突發的整修費用，需檢視社區管理基金狀況。市場波動：房價受宏觀經濟與景氣循環影響，持有成本需考慮利率變動風險。