太原火車站4套房  北區買屋 / 北區買房 - 豬事圓滿公園太原車站｜4套房精裝美墅台中購屋專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2998 萬 (含車位價)
參考單價：49.39 萬/坪
地址：台中市北區東成二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天之翔
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：60.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：56.1 坪
土地面積：30.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新興國小雙十國中
鄰近公園：豬事圓滿公
生活機能：新光黃昏市場
附近交通：74號快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通極佳：鄰近太原車站與新光黃昏市場，步行即可至公園，並靠近 Highway 74，通勤便利。 2. 價格與坪效比：總價不到三千方獲得六十一坪屋產含車位，單價近五十萬在透天別墅型產品中具競爭力。 3. 格局機能完善：四房五衛設計適合大家庭或三代同住，各房皆有獨立衛浴，動線隱私性高。 4. 居住品質：屋齡僅十三年的輕屋齡產品，且為精裝狀態，入住門檻低，無需額外裝潢。
劣勢	1. 臨路環境音響：本棟為臨路戶，雖有綠景但需考量車流噪音對居住靜謐度的影響。 2. 社區規模小：總戶數僅十二戶，缺乏大型社區的共通設施（如健身房、會客室等）。 3. 車位型態：採庭院式車位，相較於室內專屬車庫，在安全性與防雨保護上較易受環境影響。
機會	1. 生活機能深化：鄰近多間學校與醫院，區域教育資源成熟，長期居住價值穩定。 2. 資產配置多元：透天產品通常具備較高的轉手彈性或可作為居家辦公空間使用。 3. 環境景觀增值：正對河畔綠園道，隨時間推移周邊綠地維護若完善，景觀房產價值有望提升。
威脅	1. 房屋維護成本：透天厝相較於大樓，後續屋頂、外牆等維護責任需自行負擔，長期持有成本較高。 2. 市場波動風險：整體房地產市場若遇調整期，总价較高的透天產品流動性可能低於一般公寓。 3. 道路噪音潛在化：若未來周邊交通規劃改變或車流量增加，臨路優勢可能轉為負面因素。

物件評論

這是一棟位於台中市北區太原車站旁的熟齡透天產品，對於追求家庭生活空間與居住品質的買家來說，具備相當高的吸引力。總價不到三千萬即可擁有六十一坪的四層樓別墅，且包含五間衛浴的精裝格局，在該區域屬於稀缺資源。特別是屋齡輕、房況新，省去了購屋後的整修時間與成本。

購買建議： 值得考慮，但需親身體驗噪音狀況。此物件主要適合預算充足、需要獨立空間且重視生活機能的自住型買家。由於臨路戶特性，建議您最好在不同的時段（如早晚尖峰時刻）至現場聆聽環境音響，確認能否接受噪音干擾。此外，因採庭院式車位，若對車輛安全防護有極高要求，亦需納入考量。整體而言，在區域交通與教育資源穩定的基礎上，該物件的居住性與長期持有利基值得肯定。