高雄豪宅透天  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 降價最便宜R14巨蛋｜博愛路首排｜三房平車1830萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：50.43 萬/坪
地址：高雄市鼓山區博愛二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博愛佳人
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.08 坪
附屬建物面積：3.34 坪
共同使用：8.86 坪
車位坪數：8.59 坪
土地面積：3.41 坪
樓別/樓高： 5~5樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2537 元/月
鄰近學校：龍華國小明華國中
鄰近公園：巨蛋
生活機能：瑞豐夜市
附近交通：紅線巨蛋捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於 R14 巨蛋捷運生活圈，步行即可抵達紅線站，通勤便利性極高。停車便利：附贈坡道平面式車位，無需尋找停車格或擔心機械車位損傷風險，此配置在該區域屬稀有資源。格局實用：三房兩廳兩衛的配置，適合三代同堂或多子家庭，隱私與動線規劃完善。視野開闊：博愛路首排位置，通常享有較佳的通風與採光條件，無阻擋視野。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建物已達 20 年，雖屬成熟社區，但需留意老舊管線與設施維護狀況。環境噪音：臨接博愛路主幹道首排，可能面臨車流量大、噪音較明顯或夜間光害的干擾。坪數落差疑慮：資料顯示總坪數 37.28 坪（含車位），但行銷文宣提及 45.87 坪，實際坪值需以權狀為準，需現場確認以免產生心理落差。
機會 (Opportunities)	產品稀缺性： 1880 萬價位的巨蛋特區「三房 + 車位」組合極少見，未來轉手時可能因高 CP 值而具吸引力。區域發展：巨蛋周邊持續進行都市更新，生活機能與公共建設（如公園、商場）有望進一步提升。居住效能：低層電梯與成熟社區意味著管理費相對合理，且生活便利度已定型，無需等待開發。
威脅 (Threats)	購屋成本：若利率處於高檔區間，貸款利息支出可能會壓縮其他家庭預算。路況變化：巨蛋週邊長期車流量大，未來交通改善若不如預期，可能影響居住舒適度與噪音控制。銀行貸價： 20 年屋齡建物有時會面臨銀行貸款成數或估價較嚴謹的問題，需預先確認放款條件。

物件評論

是否值得購買： 此物件在特定條件下「值得優先考慮」，尤其適合重視通勤效率與停車便利的家庭。

主要理由：

核心機能稀缺： 在巨蛋特區能買到包含車位的三房，且位於主幹道首排，屬於高流通性的產品類型。若您的預算卡死在 2000 萬以內，此類配置的選擇空間極小。
居住品質平衡： 5 樓的中低層段結合電梯與坡道車位，在採光、通風與上下樓便利度之間取得了良好平衡，避免了高樓層的等待時間與底層的潮濕問題。
潛在風險提示： 購買前務必實地確認「博愛路首排」的噪音影響程度，並核對權狀坪數是否如行銷所述（需釐清 37.28 坪或 45.87 坪的數據差異），且需預留一筆翻新基金以應對老建物可能產生的維護需求。若能接受臨街噪音，此物件的居住實用性與未來轉手潛力相當亮眼。

問與答

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