高雄豪宅透天  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 降價!專約!國王一號院。尊榮門第。高雄地標豪邸限量釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬 (含車位價)
參考單價：35.68 萬/坪
地址：高雄市苓雅區中東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國王一號院
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：83.744 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.118 坪
附屬建物面積：6.256 坪
共同使用：32.37 坪
土地面積：3.637 坪
樓別/樓高： 4~4樓 / 33樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B6 38號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4967 元/月
鄰近學校：信義國小/五福國中
鄰近公園：忠孝公園.中央公園
附近交通：捷運橘線信義國小站. 捷運橘線文化中心站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與機能完善：83.744 坪的大坪數配置 3 房 2 廳，適合家庭居住，且「全屋精裝」可省去裝修時間與成本。地理位置優異：位於苓雅區核心地帶，鄰近捷運橘線（信義國小站、文化中心站），生活機能成熟，擁有忠孝公園與中央公園等綠地資源。學區資源穩定：鄰近信義國小與五福國中，符合注重子女教育的家庭需求。
劣勢	樓層位置影響：位於 4 樓（總樓層 33 樓），相較高樓層，採光、通風及隱私性可能受限，且易受地面噪音干擾。價格與持有成本：參考單價約 35.68 萬/坪，總價近三千萬，屬於高額預算物件；每月管理費 4967 元，長期持有需考量負擔。屋齡因素：屋齡已達 11 年，雖經裝修，但仍需留意公共設施老舊程度及結構狀況。
機會	議價空間：標示「降價」且為「限量釋出」，代表屋主可能有意售屋，買房者在談判上有較大的價格協商契機。投資潛力：高雄地標豪邸加上捷運與學區優勢，未來租金收益與轉手流動性通常較佳。自住舒適度：靜巷宅邸結合平面車位，對於有車家庭的進出便利性極高。
威脅	市場波動風險：豪宅或高單價物件受整體房市景氣影響較大，需關注後續市場走勢與估價變化。低樓層隱憂：若周邊環境未來有施工或建築變更，低樓層的景觀與視野價值可能進一步降低。裝修年限：精裝房需確認裝修材質與使用年限，若未來需大規模翻修，將產生額外費用。

2. 物件評論

綜合考量此物件資料，我認為這是一筆值得關注並列入比較名單的標的，特別適合預算充足、重視子女教育及生活便利性的家庭。

主要理由如下：

坪效與居住品質：83 餘坪擁有 3 房空間在單價上具有競爭優勢，且「精裝拎包入住」能大幅減少購屋後的不確定性成本。
核心地段保值：捷運雙站、優質學區與公園資源，確保了該區域長期的居住需求與流動性。

建議您在決策前，務必親赴現場確認 4 樓的採光狀況及噪音影響，並參考近期同社區的實際成交價格進行議價，以確保買在合理價位。

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