高雄豪宅透天  新興買屋 / 新興買房 - 大降價!美麗島｜六合夜市｜｜南華夜市保證超值三角窗店面、工作

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~938 萬~~838 萬
參考單價：35.45 萬/坪
地址：高雄市新興區南華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：23.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.68 坪
附屬建物面積：1.79 坪
共同使用：1.17 坪
土地面積：4.76 坪
樓別/樓高： 1~1樓 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近公園：中央公園
生活機能：.南華市場.六合夜市
附近交通：美麗島紅橘線雙捷運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格具吸引力，從原開價 998 萬降至 838 萬，且標示低於行情。地段位於高雄市新興區核心，鄰近美麗島捷運站與中央公園，生活機能與交通便利性極高。一樓三角窗店面曝光度佳，適合商業展示或工作室使用。RC 結構穩定，格局可為店住兩用，使用彈性的空間。
劣勢	屋齡已达 34 年，對於新成屋偏好者來說較舊，後續可能面臨維修成本或銀行貸款額度與年限的考量。總坪數內未包含車位，周邊停車需依賴月租大型停車場，增加長期持有成本。位於夜市商圈附近，生活噪音、光害及擁擠程度可能高於純住宅區。
機會	此類三角窗物件在市場上相對稀有，適合創業族群開闢新店或工作室，利用高人流創造收益。由於屋主誠意出售且底價無設限，買家擁有較高的議價空間。若未來交通建設（如高鐵延伸）實現，周邊資產價值可能進一步提升。
威脅	商業與住宅混合區域的房價波動性可能較高，受景氣循環影響大。老屋在市場流動性上通常不如新成屋，未來轉手時需考慮購屋者的貸款難度。周邊同類店面或住宅競爭激烈，若經營不善可能無法達到預期的投資報酬率。

物件評論

總結建議：此物件對於「投資客」或「創業族群」而言值得購入，但對於追求安靜舒適環境的純自住家庭則需審慎評估。

主要理由如下： 首先，價格與地段優勢明顯。總價下殺至 838 萬且位於高雄市中心黃金地段，配合一樓三角窗的高曝光度，非常適合用於創業、工作室或投資收租，潛在租金報酬率較高。其次，生活機能完善，鄰近捷運站與公園，無論自用或商業使用都能享受便利資源。

然而，潛在買家必須接受老屋的現實面。34 年的屋齡意味著未來可能需要投入更多資金進行維修或裝修，且貸款條件可能不如新屋寬鬆。此外，夜市周邊的喧囂與無車位配置，若您是尋求寧靜居家環境，可能會感到不適。因此，若您具備經營能力或看重地段保值性，這是一個高 CP 值的切入點；反之，若以長期安靜養老為主，建議再多方比較較新、社區更單純的物件。

問與答

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