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大降價!美麗島|六合夜市||南華夜市保證超值三角窗店面、工作
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
938 萬
838 萬 - 參考單價:35.45 萬/坪
- 地址:
高雄市
新興區
南華路
地圖
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- 格局: 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數:23.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:20.68 坪
- 附屬建物面積:1.79 坪
- 共同使用:1.17 坪
- 土地面積:4.76 坪
- 樓別/樓高: 1~1樓 / 5樓
- 屋齡:34 年
- 法定用途:住商用
- 形式/類型:住辦/ 店面
詳細資訊
朝向方位:坐北朝南
鄰近公園:中央公園
生活機能:.南華市場.六合夜市
附近交通:美麗島紅橘線雙捷運站
面臨路寬:5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹

























地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格具吸引力,從原開價 998 萬降至 838 萬,且標示低於行情。地段位於高雄市新興區核心,鄰近美麗島捷運站與中央公園,生活機能與交通便利性極高。一樓三角窗店面曝光度佳,適合商業展示或工作室使用。RC 結構穩定,格局可為店住兩用,使用彈性的空間。 |
| 劣勢 | 屋齡已达 34 年,對於新成屋偏好者來說較舊,後續可能面臨維修成本或銀行貸款額度與年限的考量。總坪數內未包含車位,周邊停車需依賴月租大型停車場,增加長期持有成本。位於夜市商圈附近,生活噪音、光害及擁擠程度可能高於純住宅區。 |
| 機會 | 此類三角窗物件在市場上相對稀有,適合創業族群開闢新店或工作室,利用高人流創造收益。由於屋主誠意出售且底價無設限,買家擁有較高的議價空間。若未來交通建設(如高鐵延伸)實現,周邊資產價值可能進一步提升。 |
| 威脅 | 商業與住宅混合區域的房價波動性可能較高,受景氣循環影響大。老屋在市場流動性上通常不如新成屋,未來轉手時需考慮購屋者的貸款難度。周邊同類店面或住宅競爭激烈,若經營不善可能無法達到預期的投資報酬率。 |
物件評論
總結建議:此物件對於「投資客」或「創業族群」而言值得購入,但對於追求安靜舒適環境的純自住家庭則需審慎評估。
主要理由如下: 首先,價格與地段優勢明顯。總價下殺至 838 萬且位於高雄市中心黃金地段,配合一樓三角窗的高曝光度,非常適合用於創業、工作室或投資收租,潛在租金報酬率較高。其次,生活機能完善,鄰近捷運站與公園,無論自用或商業使用都能享受便利資源。
然而,潛在買家必須接受老屋的現實面。34 年的屋齡意味著未來可能需要投入更多資金進行維修或裝修,且貸款條件可能不如新屋寬鬆。此外,夜市周邊的喧囂與無車位配置,若您是尋求寧靜居家環境,可能會感到不適。因此,若您具備經營能力或看重地段保值性,這是一個高 CP 值的切入點;反之,若以長期安靜養老為主,建議再多方比較較新、社區更單純的物件。
問與答
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張司民(仲介,收取服務費)
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房仲電話:0913-398888
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