※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2380 萬2100 萬 (含車位價) - 參考單價：24.47 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
中華四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：都會皇家
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：85.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.15 坪
- 附屬建物面積：9.83 坪
- 共同使用：16.85 坪
- 土地面積：4.67 坪
- 樓別/樓高： 21~22樓 / 22樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-45號
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3708 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：苓洲國小.苓雅國中
鄰近公園：四維香花
生活機能：苓雅市場.自強夜市.苓雅夜市
附近交通：紅線三多商圈站.旅運中心站(輕軌.黃線)3捷運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3708 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：苓洲國小.苓雅國中
鄰近公園：四維香花
生活機能：苓雅市場.自強夜市.苓雅夜市
附近交通：紅線三多商圈站.旅運中心站(輕軌.黃線)3捷運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於追求「生活品質」與「景觀價值」的購屋者而言，具備相當高的購買價值。
主要理由在於其位處高雄新興發展核心，卻能以相對合理的單價取得稀缺的高樓海景與大空間，且屋況良好可直接入住，省去了昂貴的裝修成本與時間。然而，買家必須審慎考量 30 年屋齡帶來的長期維護風險，以及高樓層對於家庭成員的實際居住適應度。若您重視居住視野與空間彈性，並能接受老屋潛在的維護成本，這是一處值得列入優先考慮的標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄豪宅透天
高雄豪宅透天
張司民(仲介，收取服務費)
暱稱：阿諾 -張司民
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-398888
訂閱：1 (加入)
台慶六和中山店 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產
證號: (109)登字第378992號
高雄豪宅透天 張司民 0913398888
大家好，我是一個房仲，以誠實、負責、細心、專業、堅持、幽默等品質為自豪。作為一位房仲，我始終堅持著對客戶的誠信和責任，並且細心傾聽客戶的需求，提供專業的建議和解決方案。
在我多年的從業經驗中，我曾獲得多項房地產行業的專業獎項和榮譽。這些獎項是對我專業能力和服務品質的肯定，也是我不斷學習和成長的動力。
我的專業領域涵蓋了房地產市場的各個方面，包括住宅、商業和投資ˋ危老重建整合等。我對市場走勢有著敏銳的洞察力，這使我能夠給予客戶最專業的建議，幫助他們做出明智的投資決策。
我擅長的社區和區域是高雄.台南.台中.屏東地區。我對該地區的房地產市場非常熟悉，掌握了該地區的交通、教育、商業和生活配套等相關信息。這使我能夠為客戶提供個性化的房屋搜索和推薦服務，幫助他們找到理想的居住環境。
最後，我希望能與您建立聯繫並提供我的服務。我將以行動解決您的問題和需求，並致力於實現您的房屋交易目標。如果您對房地產相關事宜有任何疑問或需求，請隨時與我聯擊。期待與您合作，謝謝！
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