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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1660 萬
- 參考單價：33.12 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
山腳路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：50.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.58 坪
- 附屬建物面積：1.54 坪
- 土地面積：40.12 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：前院停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 1 年，近乎全新狀態，避免老舊隱憂且施工品質較佳。格局規劃優異，3 房皆為套房設計並配有 4 衛浴，隱私性高，適合大家庭或投資出租。鄰近東西向快速道路與東彰路，通勤效率高。建案包含平面車位，解決停車問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 參考單價約 33.12 萬/坪，在員林地區屬中高價位區間。總價達 1660 萬元，對購屋者的負擔能力要求較高。3 樓整棟對於部分購屋者而言可能感覺空間稍顯緊湊（相對於透天別墅）。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近快速道路路網完善，未來區域發展潛力可觀，具增值空間。周邊有縣立青山國小，學區需求穩定，有利於長期租金收益或子女就學。全新完工允許購屋者於入駐前進行細節確認或微調。 |
| 威脅 (Threats) | 緊鄰快速道路與東彰路，需實際評估交通噪音及落塵影響居住品質。房市景氣波動及銀行房貸利率變化，可能影響長期持有成本與貸款償還壓力。雖為新屋，仍須注意驗屋時是否有施工瑕疵或空屋潮濕問題。 |
2. 物件評論
此物件對於預算充足、重視生活品質且偏好新房的家戶而言，具備相當的吸引力。其主要優勢在於近乎全新的屋況與高機能的格局規劃，加上便利的交通動線，非常適合經常通勤的家庭或考慮租金收益的投資者。
然而，考量其單價與總價在員林市場中偏高，建議購屋者在決定前，務必確認自身房貸負擔能力，並親臨現場確認快速道路周邊的噪音與隱私影響。若您追求的是高品質的新成屋生活且預算寬裕，此物件值得列為優先賞屋名單；若對價格敏感，則建議在市場上尋找性價比更高的替代方案。
問與答
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