遠東百貨國風國中  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮透天顧問花蓮遠東百貨旁透天厝

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：31.74 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.4 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：明義國小國風國中
鄰近公園：美崙山公園
生活機能：重慶市場中華市場市農會超市全聯賣場統冠賣場
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳，位於花蓮市中心林森路，鄰近遠東百貨商圈與火車站。生活機能完整，周邊有市場、銀行及郵局，交通便利。學區品質優異，為明義國小明星學區，對子女教育有保障。戶型格局規劃合理，2 房 2 廳 2 衛滿足小家庭需求，且附贈三樓鐵皮增建空間，具彈性使用價值。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 54 年，老屋隱憂較大，可能涉及結構安全或維修成本問題。總坪數約 26.4 坪，對於透天產品而言空間略顯緊湊。交易價格未含車位，對於有停車需求的買方來說需另行評估。銀行貸款對於高齡房屋通常會有成數限制或鑑價較低之疑慮。
機會 (Opportunities)	若能進行適度的裝修或結構補強，可提升居住品質與轉售價值。因鄰近火車站與商業區，長期出租需求穩定，具投資收租潛力。學區效應通常能維持房價支撐度，適合以教育為導向的家庭置產。
威脅 (Threats)	老屋老化速度可能加快，需考慮未來維修基金或大修費用。若周邊區域面臨都市更新計畫，可能涉及重建風險或不確定性。整體房市趨勢波動中，區域性高齡化社區可能影響後續流動性與競購人數。

2. 物件評論

這款位於花蓮市中心的透天厝，對於重視生活便利度與子女學區的買家來說，確實是一個具備吸引力的選擇。其最大的亮點在於優越的地段與完整的周邊機能，加上明星學區資源，使得該物件在租賃市場或自住需求上都擁有穩固的基本盤。然而，54 年的屋齡是必須正視的核心問題，這不僅影響居住安全與舒適度，更可能導致銀行貸放比例下降，增加購屋者的自備款壓力。

綜合評估，此物件適合特定族群購買。若您預算有限、希望在小家庭階段解決自住需求，或考慮到子女就學，並願意投入一定成本進行裝修翻新，那麼這是一個性價比相當高的起點。反之，如果您對於房屋新度有較高要求，或擔心未來貸款與轉手難度，則建議在簽約前務必找專業技師進行結構檢測，並確認銀行對該屋齡的承貸條件後再決定是否入手。

問與答

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花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

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