南區電梯華廈  南區買屋 / 南區買房 - 南區中華西路店住合一CA139 台南房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：22.8 萬/坪
地址：台南市南區中華西路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：府城經典
格局： 1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28 坪
土地面積：5 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件物件屬於典型的「低總價、高風險」類型，其核心價值在於價格門檻而非社區新舊度。若您的購屋目的是首置自住（單身或小家庭）或兼具商辦投資，此物件值得列入考慮，因為 798 萬的總價在台南市區提供了較大的坪數與雙衛浴配置，且管理費低廉能有效控制持房成本。

然而，若您是追求長期保值、或有子女就學需求、或是對居住隱私與安靜度要求極高者，則需慎重評估。33 年屋齡的一樓住宅，潛在的管線老化與噪音問題較難避免，建議在看屋時務必特別檢查窗戶隔音、水壓及社區公共設施現況。總結而言，適合預算有限、需要空間彈性或投資收租的買家；不適合追求高品質生活環境的家庭購屋者。

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